十大屋苑6月成交急跌 美孚新邨減74% 業界：大膽鋤價 地產新聞 2017-06-30 10:30:46
【本報訊】二手交投慘淡，據代理數據，6月份十大屋苑九個成交急跌，其中荔枝角美孚新邨跌幅最大，本月僅5宗成交，按月減74%。惟量跌價橫行，有代理認為與加息以至缺乏新盤開售有關，市場無氣氛，二手雪上加霜。祥益地產汪敦敬認為，樓市進入鞏固期，維持兩、三個月，價位調整5%內，強調不是轉勢，叫買家大膽鋤價。
記者：陳家雄
根據中原地產提供最新6月份臨時成交數據，截至昨日為止，十大屋苑成交量幾乎全線下跌，9個屋苑成交量按月跌26%至74%，其中荔枝角美孚新邨6月至今僅5宗成交，較5月份全月19宗，勁跌74%。向來交投較多的天水圍嘉湖山莊本月份僅21宗成交，較上月份錄41宗，減少49%。唯獨沙田第一城交投持平，本月16宗成交，與上月一樣。
美加息令買家觀望
呎價方面，七個屋苑報升，升幅0.1%至7.2%，將軍澳新都城均價14,555元，按月升7.2%。三個屋苑下跌，太古城跌得最多，按月跌8.4%，主因期內有一宗低價成交。
利嘉閣地產總裁廖偉強認為，本月中美國宣佈加息，買家放慢腳步，不肯入市，持續觀望。本月至昨日，市場沒有全新大型樓盤開售，令市場氣氛淡靜。再者，二手業主除非急於換樓，否則毋需心急賣樓，缺乏換樓鏈。預期下半年二手價不跌，反而微升，因看不到再有任何不利因素。成交減少無礙經紀搵食，他指：「有新盤一出，代理生計就好啲！僧多粥少唔係淨係今日發生，最重要新盤推出，令代理搵食指數提升。」
料樓價最多5%調整
祥益地產總裁汪敦敬不認為加息導致二手交投下挫，他解釋：「最主要是價錢去到咁上下，要抖一抖，千祈唔好誤會呢個係轉勢，買家應該要大膽還價。因為供求沒有改變，租金後來居上。除非有大件事發生，例如美股爆煲。」
汪敦敬認為，樓價微調，但不會拾級而下，減價無凝聚力，現在只是假跌。要真跌，除非美股爆煲、資金撤離香港。然而本港資金不停增加，水浸持續，資金因素不變，樓價續升。市場進入鞏固期，個別單位平少少，「好好珍惜呢段時間」，睇勢頭鞏固期兩、三個月內結束，期內樓價最多5%調整。
本文轉載自【蘋果日報】
今日熱門文章
2023年1月份財務市場風險報告
市場資訊 2023-01-11 18:35:59
2022年11月份財務市場風險報告
市場資訊 2023-01-11 18:21:52
二手轉靜 交投插水
地產新聞 2024-05-09 13:25:28
鄧成波家族兩舊樓遭銀主拍出 貶近五成
地產新聞 2024-05-08 15:17:54
二手樓連環見紅
地產新聞 2024-05-07 14:02:32
