南豐啟德地王洽低息融資 港銀爭生意不低於H加0.95厘免問 地產新聞 2017-07-10 02:31:23
本地市場水浸，港息仍低。銀行界消息說，因風險降低加上多了中資行參與競爭，大型以至優質中型地產商近期借貸息差有「越搶越低」之勢。繼龍湖地產（960）及合景泰富（1813）以息率新低基準為啟德地皮完成過渡融資後，奪得地王的南豐亦邀請銀行競投5年期貸款安排行位置，據悉息率連費用要價「不低於港元拆息（H）加0.95厘免問」。就連中型地產商宏安地產（1243）亦同樣具競爭力，據悉，該公司與旭輝控股（884）合資開發的油塘補地價住宅重建項目，正與銀行商討約30億元5年期融資，磋商的息率連費用約H加1.5厘，單計息率為H加1厘，與龍湖啟德地皮的1年過渡期貸款息率一樣（連費用為H加1.3厘）；業界指，以往中型地產商借5年錢，息差需達200、300點子。
宏安油塘地亦商討低貸息
花旗銀行研究部副總裁兼金融分析員林嘉惟表示，今年首5個月本地信貸增長之快遠超估計，原因除了本港房地產項目融資需要外，股市及券商借貸、中資企業內保外貸等，使用本港融資平台的活動甚為活躍；即使下半年信貸增幅一般較上半年慢，他相信以全年計，今年信貸增長一定較去年全年的6.5%「快好多」。
現時港元拆息仍較美息低水，他說證明本地市場流動性多，港元資金成本低，滙率又與美元掛鈎，故亞太周邊地區以港元借貸的需求會更龐大，具中資企業網絡背景的中資行及國際大行，在有關業務的競爭力會更為突出。
事實上，近日不少大行皆睇好銀行股，大摩早前就唱好中銀香港（2388），預期其貸款增長強勁，故調升目標價21%至46元。美銀美林早前亦發表報告，指滙控（005）香港業務見明顯增長，信貸風險並無增加，加上該股逾5厘息率及憧憬再有股份回購，調升目標價至75.33元。
今年銀行貸款增長強勁
多家從事企業貸款的銀行主管說，去年上半年人民幣波動厲害，銀行大量提早償還外幣貸款，但今年新增借貸及再融資規模顯著增加，「靚名」的公司其信貸息差有越叫越緊之勢。
消息謂，5月底以246億元奪啟德地王的南豐，上周起邀約銀行就5年期貸款報價，以地價四成計融資額料約100億元，據聞息率連費用要價低於H+0.95厘；至於尚未邀約的恒地（012）美利道地皮，市場預計若進行5年期融資，息率連費用不會多於85點子。
1個月港元拆息定盤價，上周五報0.46厘，美國加息前相關水平為0.37厘。金管局早前公佈，5月銀行墊款及貸款按月增加1.9%，年率化增長22.7%；而首5個月則按年增長19.6%。
渣打銀行中國宏觀策略師劉潔謂，港元拆息低企，在可見將來「相信仍然會咁樣」，本地借貸尤以港元貸款甚便宜，她相信今年首5個月本港信貸激增，與內地銀根收緊，驅使境內企業在境外融資有關。
【新聞轉載自蘋果日報】
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