東旭苑狼叫逾千萬 居屋銀主盤隨時變樓王 業界新聞 2017-07-11 03:24:23
港島白表居屋叫價過千萬！筲箕灣臨海居屋東旭苑，銀主盤自由市場叫價1,100萬元，每方呎叫價近1.7萬元，若成功以此價成交，將刷新全港居屋新高銀碼紀錄，成為全港史上首間過千萬的居屋。市場消息指，東旭苑東曉閣（C座）高層5室，實用面積650方呎，單位淪為銀主盤，即使未補地價叫價亦達750萬元。
根據土地註冊處資料顯示，原業主於2015年7月，兩人透過聯名以綠表價668萬元買入單位，付5%首期，即33.4萬元上車，同年向恒生銀行承造樓價95%按揭，即634.6萬元，惟今年因斷供而被銀行收樓。
若以息率2.15厘計算，承造25年按揭，月供約2.7萬元。
盤源短缺 望全海景
區內代理表示，除了銀主放售中的C座高層單位，近年鮮有自由市場成交，而現時未聞任何自由市場放盤，綠表市場都只有2個放盤，盤源非常短缺。其中一個E座中層戶，實用面積650方呎，未補地價叫價亦達780萬元。
事實上，港島區挾全海景居屋，筲箕灣東旭苑屬其中一個，建有5座住宅大廈，「清一式」是三房單位間隔，物業前臨維港海景及對岸九龍東一帶景致，故被喻為港島東海景一流居屋，媲美區內私樓豪宅如嘉亨灣，甚至更勝過其他私人屋苑。
東旭苑過往不乏天價成交，其中，A座低層5室，實用面積650方呎，今年3月以692萬元綠表價沽出，呎價10,646元，樓價打破港島綠表居屋最貴紀錄。
舊紀錄為同屋苑B座中層5室，景觀相若，去年底以689萬元成交。
富榮千萬盤極速封盤
今年上半年樓市勢旺，公營房屋造價鬥一番。其中，九龍「居屋王」大角嘴富榮花園，9座中層G室三房單位，實用面積592方呎，4月時以破盡全港居屋造價紀錄，以自由市場價881.8萬元成交，哄動全城，實用呎價14,895元，令居屋市場業主情緒高漲。
據知，當時有富榮花園業主於二手市場叫價近1,000萬元放盤，但其後封盤不賣，迄今市場未聞有近千萬元單位放售。現時富榮花園三房自由市場叫價徘徊900至920萬元。
【新聞轉載自蘋果日報】
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