二手高價成交減 銀行估值轉保守 地產新聞 2017-07-14 03:19:22
【經濟日報專訊】二手交投淡靜，銀行估值缺乏參考指標，10大私人屋苑估值升勢顯著放緩，當中上車盤嘉湖山莊罕見兩連跌，估值半月內減9萬元，屬8個月以來首次下跌。
近期購買力傾向新盤，二手交投相當淡靜，大型屋苑的高價成交頓減，加上多間銀行於6月底至7月初實行提高樓按息率，二手估值轉為保守。
本報統計10個大型屋苑的銀行估值走勢，發現有7個屋苑估價按月雖然繼續上調，但升幅僅0.4%至2.5%，比較上半年屋苑平均月漲3%至4%，升幅明顯收窄。
黃埔花園康怡估值 結束連升
當中上車屋苑天水圍嘉湖山莊，滙豐銀行估價本月內兩度回調，屬去年11月政府推劃一15%住宅印花稅後，該屋苑估值近8個月以來首次下跌。以麗湖居6座中層C室3房單位為例，實用面積556平方呎，滙豐估值由6月中557萬元升至6月底566萬元的高位，不過單位估值自7月份開始見頂回落，由566萬元跌至560萬元（7月5日），至昨日最新估值降至557萬元，一周內再微跌3萬元，半個月累跌9萬元。
地產代理表示，嘉湖山莊本月暫錄得7宗成交，較6月份同期的15宗，成交按月大減逾5成，同類戶型3房叫價介乎530萬至550萬元。
有個別港九藍籌屋苑估值停止升勢，包括紅磡黃埔花園及鰂魚涌康怡花園，上半年估值分別最多升12.4%及5.2%。但兩屋苑本月交投量疏落，暫各錄得2宗成交，滙豐及中銀（02388）估值按月亦未見變化，結束14個月以來估值連升的局面。
7月暫30成交 參考數據不多
銀行估值一般參考屋苑成交價，惟根據統計的10個屋苑本月的成交量，7月份暫錄共30宗交投，比起6月份同期的44宗，成交量跌幅超過3成，銀行估值參考數據不多。有銀行業人士透露，近期二手交投淡靜，有銀行加大力度就大型新盤推出低息按揭及增加優惠，吸引新盤買家承按，令購買力容易推向一手市場。
另外，反映銀行估值的CVI（中原估價指數）本周最近報71.88點，較上周的78.39點，按周下降6.51點，呈向下趨勢。
【新聞轉載自雅虎新聞】
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