七成半大屋苑狂加租 地產新聞 2017-07-31 11:10:59
【東方日報專訊】樓市不斷加辣，令買樓收租大減，推動租金攀升。上半年50個主要二手屋苑中，有37個、佔近七成半租金錄得增長，當中二線及新界屋苑表現較突出，屯門大興花園、馬鞍山新港城及馬灣珀麗灣，升幅更逾一成跑贏大市。
根據利嘉閣資料，50個主要二手屋苑，截至六月平均實用呎租約35元，較去年十二月的33.1元，累升約5.7%，期內有5個屋苑升幅高逾一成。表現最佳為大興花園，平均實用呎租由去年底23.1元，上升14.3%至26.4元。
美聯高文帆稱，該屋苑兩房租盤去年底月租入場費約9,000元，現已升至1.1萬元，升約22%。近日2期11座高層B室兩房戶，實用面積475方呎，以1.3萬元租出，實用呎租更達27.4元。由於長線投資者近乎絕迹，加上不少租客寧願續租，令現時租盤量跌至僅約10個，七月份租務成交亦只有約10宗。
新港城上月平均實用呎租約38.1元，較去年底的33.9元，累升約12.4%。美聯梁榮貴稱，該屋苑買賣盤入場費較去年同期已升約15%，部分準買家因而轉租。近期更多了一批原於沙田區搵樓，但因租金高昂而轉投馬鞍山屋苑的租客，當中不乏學生。
他續指，新港城本月暫已錄約30宗租務成交，較上月全月多36%，其中E座中低層3室，實用面積363方呎，獲租客以1.45萬元承租，實用呎租逼近40元。屋苑現約有50個租盤，兩房租盤入場費叫價由1.4萬元起。
麗城租盤僅剩餘15個
上半年珀麗灣平均實用呎租累升約12.2%至30.4元。美聯熊建明稱，該屋苑本月至今錄約31至32宗租務成交，已超六月約29宗水平，當中17座高層B室一房戶，以1.3萬元租出，實用呎租約36.1元。
有部分買家轉買為租，令珀麗灣租務成交增加，現時租盤量約85個，一房戶月租入場費由1.25萬元起，兩房戶則由1.45萬元起。
荃灣區的麗城花園及荃灣中心，今年表現亦不俗，兩屋苑上月平均實用呎租分別達28.4元與32.7元，較去年底升11.8%與11.2%。中原余俊文稱，麗城花園以三房戶供應為主，現時僅餘15個租務，交吉鎖匙盤更只餘4個。該盤七月暫錄5宗租務成交，盤源較少的兩房戶租金升幅更見驚人，如1期2座高層兩房戶，近期以1.4萬元租出，較年初同類單位升約27.3%，實用呎租約29.1元。
新界及二線屋苑標青
余氏續稱，荃灣指標屋苑如愉景新城及綠楊新邨租金急升後，租客寧願轉租位置較遠、但租金較相宜的麗城花園，現時細三房租盤，實用面積572方呎，月租叫價升至1.6萬元起，屬一線屋苑兩房戶月租水平。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，新界單位近年樓價升幅顯著，業主為求維持一定租金回報率，租金叫價會更進取。其次，當市區及一線屋苑租金上升後，升勢會擴散其他屋苑，因而推動新界及二線住宅租金升勢顯著。未來本港經濟環境未見轉差，料租金仍會繼續上升，但在需求沒有急增情況下，預期大幅向上機會不大。
本文轉載自【東方日報】
今日熱門文章
2023年1月份財務市場風險報告
市場資訊 2023-01-11 18:35:59
2022年11月份財務市場風險報告
市場資訊 2023-01-11 18:21:52
二手轉靜 交投插水
地產新聞 2024-05-09 13:25:28
鄧成波家族兩舊樓遭銀主拍出 貶近五成
地產新聞 2024-05-08 15:17:54
二手樓連環見紅
地產新聞 2024-05-07 14:02:32
