年息近50厘供唔掂 寶盈花園無契樓賣345萬 業界新聞 2017-07-31 11:34:23
樓市交投放緩，居屋連環低價成交。將軍澳居屋寶盈花園一伙無契未補價居屋，業主曾借年息近50厘的「奪命樓按」，比正常按息高逾20倍，疑無力還債，剛以超低價345萬元易手，呎價僅七千元，低市價近30%。「沙田居屋王」大圍富嘉花園驚見「勁劈1球」成交，3房戶失守700萬元。寶盈花園4座高層C室兩房單位，實用484方呎，於居屋第二市場僅以345萬元易手，呎價低見7,128元。房委會資料顯示，屋苑上月及本月各錄得一宗居二成交，呎價9,964元及10,389元。是次成交低市價近三成，呎價亦創屋苑逾一年新低。區內代理表示，上述單位由財務公司放售，屬法院令及無契物業。
富嘉花園減價百萬
土地註冊處資料顯示，原業主2001年以100.46萬元一手買入單位，由兩人持有，曾出現多次向財務公司借貸紀錄：包括於2003年，向一間財務公司借貸3萬元﹔至2013年向家碧財務分別借款6萬及18萬元。這兩筆私人借貸，年息近50厘。當中6萬元貸款，本金及利息分24期供款，每期3,935元，月息4厘，年息48厘。另一筆18萬元貨款，分120期攤還，月供5,067元，年息32.4厘。現時一般銀行樓按，年息低至2.15厘，私人財務公司借貸較之高逾20倍。
世紀21物業（將軍澳）鄺志輝形容，上述寶盈花園造價超筍，可惜無契做不到按揭。而屋苑剛錄得一宗綠表成交，為3座高層F室，實用431方呎，以425萬元易手，呎價9,861元較無契樓貴近四成。
消息指，大圍富嘉花園1座低層L室，實用587方呎，今年5月放盤，自由市場叫價750萬元，本月17日已將叫價下調至700萬元，直至近日，累減110萬至640萬元終易手，呎價11,035元，低市價約一成。此單位滙豐及中銀網上估值676萬及708萬元。
祥益黃肇雯稱，天水圍居屋天富苑J座低層2室，實用650方呎，上月尾放盤，居二市場叫價445萬元，1個月內連減7口價共72萬元，以373萬元售出，呎價5,738元。
公屋亦現銀主盤。消息指，黃大仙下邨龍達樓低層15室，實用443方呎，由財務公司接管放售，自由市場開價466萬元，呎價10,519元，挑戰九龍最貴公屋紀錄。
有業主看淡後市，售後租回物業。美聯吳紹輝表示，觀塘麗港城7座中層E室三房戶，剛以880萬元售出。新買家為投資者，業主售後租回兩年，月租約2.3萬元。
消息指，北角城市花園12座高層三房凶宅售1,080萬元，呎價12,617元，比市價平400萬元。
本文轉載自【蘋果日報】
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