先達驚現逾30吉舖 地產新聞 2017-08-22 10:21:04
【東方日報專訊】香港零售市況持續不景氣，舖位市場首當其衝，其中手機店林立的先達廣場出現多逾30個吉舖，更出現劈租六成個案。現時地舖平均呎價僅約6.5萬元，為○八年之後最低。市場希望盛傳的十周年版iPhone 8等推出可以「帶番旺個場」。
多寶旺舖董事總經理陳志寶慨嘆稱，「旺角三大散貨商場，信和、旺中、先達，信和好啲，先達係冧得最快。執咗好多間手機零售舖，地舖同一樓多咗維修舖進駐。一樓舖亦多咗手機用品舖。」他續說，單看人流就知道，先達廣場舖位生意相對一○年至一四年最高峰時差了很多。近幾個月該商場租賃成交近乎零。
個別舖位租金勁劈六成
據了解，現時旺角先達廣場由地舖都樓上舖都有大批吉舖，業主面對現實劈租，面向大街的細面積地舖，舖租由月租5萬元，劈至2萬元成交，劈幅達六成，令場內租客嘩然。
該商場曾被譽為iPhone亞洲水貨集散中心。○七年該電話第一代面世，開始影響先達舖位成交價。數據顯示，一○年該商場地舖最值錢，該年G2舖及G3舖分別售6,200萬元。當中G2舖建築面積較細，僅106平方呎，呎價58萬元創歷史新高。
而該商場舖位成交宗數最多的年份也是一○年，有97宗，當時正值全新面貌的iPhone 4開售，亦是歷年公認最好炒的一款。
比較過去十年，該商場地舖平均成交呎價最高則為一四年，高近22萬元，即iPhone 6及iPhone 6 Plus推出時，第二高為一○年，約17萬元。這推斷出先達廣場舖位有價有市，某程度上也是受該電話銷情所帶挈。現時商場地舖平均買賣呎價只約6.5萬元，○八年時呎價約6.2萬元。
今年是iPhone開售十周年大日子，下月初，蘋果公司的年度秋季新品發布會上，焦點將會是宣布推出新iPhone的銷售詳情，當中包括iPhone 7s/7s Plus以及iPhone 8，先達的命運是否即將改寫？場內的手機維修專門店老闆謝先生指，「好難捱！大家都度緊、諗緊，有咩方法賺錢。維修都做唔掂，維修舖開咗咁多間，開得太多，都無咩好做。對iPhone 8有少少期望，希望出咗之後兩三個月，維修生意會多啲。」
店主寄望新iPhone救亡
過往多年，因出售iPhone在先達打響名堂的先達手機舖G-World店主劉志剛（Lo哥）稱，現時市場上未有太多該電話的消息，加上官方又未訂出售價，故暫未能預計它們會否「炒得起」。他續指，現時並未有客人向他預訂。至於會否大量入貨，他指，「如果入得到都會入啲，但如果冇貨都要靠收。」
Lo哥也希望新版iPhone推出後，可以「帶番旺個場」。至於會唔會「大賺一筆」，他就表示，要先確認來貨量，故現時不敢肯定。
本文轉載自【東方日報】
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