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恒地強拍堅道芬芳大廈底價10.5億 地產新聞 2017-09-01 10:17:52

【經濟日報專訊】恒地（00012）收購並強拍的西半山堅道舊樓芬芳大廈，獲批出強拍底價10.49億元，樓面呎價1.73萬元，料與比鄰的伊利近街項目合併發展，樓面擴至8.4萬平方呎。

芬芳大廈位於堅道73至73號E，現為樓齡61年、連地庫及閣樓等共7層高的商住舊樓，發展商在2015年收購至81%業權時申請強拍。

可建30層高商住大廈涉160伙

判詞指出，項目餘下2個地舖連閣樓及4伙尚未被收購，涉及7組業主，發展商現時持有業權增至84.88%，發展商及小業主委託的測量師對項目估值存分歧，當中以重建後地舖價值呎價相差35%最多。

最終法庭接納較低估值並作調整，預計重建後地舖每呎實用5.45萬元，住宅則約1.41萬元，整個地盤重建價值逾10.49億元，作為拍賣底價。

項目佔地6,781平方呎，以可建樓面6.07萬平方呎計，樓面呎價1.73萬元，可發展樓高約30層商住大廈，提供約160伙中小型戶。

恒地早年有意將地盤連同比鄰的伊利近街37至39號合併重建，以天橋連接，佔地擴至9,473平方呎，當中芬芳大廈作商住樓宇，伊利近街部分重建成小商場，預計總樓面可增至約8.4萬平方呎。

另外，恒地剛以逾1.35億元購入忠正街2至4號及西邊街10至16號舊樓一籃子物業，涉及3伙及3地舖，擬為「落釘」收購。比鄰的忠正街1至17號地盤由恒地持有，連同合作發展的忠正街6至22號地盤，若完成收購並合併重建，總樓面約20萬平方呎。

本文轉載自【經濟日報】