大埔滘地僅售3.2億 地產新聞 2017-09-13 10:43:01
【東方日報專訊】被市場形容地盤形狀如「八爪魚」的大埔滘逸遙路住宅地皮，由萬泰集團以3.23億元奪得，每方呎樓面地價約5,506元，雖屬市場估值下限，但成交呎價仍較該集團去年奪得的同區地皮，高約兩成。
地政總署昨公布，逸遙路住宅地批予福誼有限公司，批租期為50年。據土地及公司註冊處，新買家為福誼有限公司，董事包括田黃玉華及田啟安等。據悉，買家為萬泰田北俊家族或有關人士。
資料顯示，上述地皮面積82,454方呎，可建樓面約58,665方呎，每方呎樓面地價約5,506元。早前市場預計地皮估值介乎3.22億至5.87億元，樓面呎價約5,500至10,000元，即是次成交價屬估值下限。據悉，項目平整費會較貴，預計每方呎建築費需約8,500至9,000元，項目總投資額約8億至10億元。
落成後每呎料萬六
萬泰集團租務及資產管理高級經理劉楚興上周投標時稱，若投得地皮會發展低密度住宅，集團於附近亦有其他項目。資料顯示，去年七月大埔滘大埔公路－大埔滘段地以11.82億元批予該家族，樓面呎價約4,551元。即該集團共斥逾15億元連購兩幅同區地。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，大埔滘住宅地中標價比預期低，估計主因該幅地皮屬不規則形狀，發展難度高，而中標財團亦要負責斜坡岩土勘察及維修保養，發展成本較高。
他指，地皮鄰近墳場亦不利做價，項目料將作低密度住宅，落成後實用呎價料約1.6萬元起。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，是次成交價較低，反映發展商出價保守。
太樂樓地舖售3.6億
發展商亦頻頻向市區舊樓「埋手」。恒基地產（00012）或有關人士去年初將收購至約85%業權西灣河太樂樓申請強拍，當時尚餘1個正租予超市地舖及一批住宅單位未收購，最近該地舖售3.6億元。
本文轉載自【東方日報】
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