施政報告前 二手減價 地產新聞 2018-10-08 12:17:32
二手劈價，半新樓蝕入肉。新地（016）發展的西環Imperial Kennedy再錄蝕讓，為高層A室，實用901方呎，3房間隔，上月21日登記以2,380萬元賣出，呎價26,415元。賣方2013年11月向新地以2,611.4萬元一手買入，持貨近5年賬面貶值231.4萬元或8.9%。若計及佣金及釐印費等開支，料蝕逾360萬元。區內代理說，單位去年5月已放盤，業主拒蝕讓，開價2,780萬元，最終減價400萬元終沽出。
加息後細價樓即散，不少上車屋苑造價已打回原形，重返年初價。消息指大圍金獅花園金麗閣中層4室，實用270呎，上月中放盤，叫價480萬元，放盤近一個月，出貨艱難，近日大劈價至420萬元終沽出，呎價15,556元，造價創屋苑今年2月後的半年新低。
金獅花園劈價兩成
樓市未回調前，即大約兩至三個月前，金獅花園同類貨造價高達500萬元，其中金豐閣中層5室，實用260方呎，今年8月以510萬元售出，呎價19,615元。今次最新成交，呎價短短兩個月下調達兩成。代理表示，其實金獅花園年初時的造價也是400萬元左右，只是在2月份過後，全城瘋搶細價樓，「那時的樓市是越細越貴」，現跌價兩成，只是回到較理性水平，其間升幅全被蒸發。
沙田私樓再跌穿400萬元。翠華花園B座高層4室，實用215方呎，叫價440萬元，剛減至395萬元沽出，呎價18,372元，為屋苑不足一周內兩度失守400萬元。今年1月同座高層4室以398萬元成交，意味屋苑最新造價已回到年初水平。
天水圍嘉湖山莊美湖居3座高層C室三房戶，上月初以市價630萬元放盤，剛勁減82萬至548萬元才沽出，呎價10,074元。同座高層C室今年7月以628萬元易手，短短3個月賣平84萬元或13%。九龍灣淘大花園錄本月首宗成交，B座高層8室僅售600萬元，較估值低最多106萬元。
新聞轉載自蘋果日報
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