東涌淪陷 二手冧價 海堤灣畔每呎跌穿萬元 東環劈百萬 地產新聞 2018-11-09 14:08:22
港珠澳大橋上月通車後，東涌巿中心即告淪陷外，造價千億大橋亦難救區內樓價。東涌私樓最新成交呎價已跌穿1萬元，海堤灣畔一個逾800方呎3房單位，樓價竟由5個月前高位逾1,100萬元，回落近三成至800餘萬元，呎價9,700元，慘見「居屋價」。東涌樓價近年被港珠澳大橋概念炒起，以映灣園為例，平均呎價由今年1月10,776元，升至今年7月高位12,700元，7個月狂升18%，較大市升幅13%為多。樓市今年9月見頂後，升幅過急地區如東涌，樓價急掉頭向下。區內私樓繼映灣園後，輪到海堤灣畔呎價跌破1萬元。
海堤較高位跌價三成
美聯吳惠斌說，海堤灣畔2座低層G室，實用846方呎，3房連主人套房另工人套房，屬屋苑「則王」，雖為低層戶，仍有全海景，早幾個月大旺市時，這類貨閒閒地搶到過千萬元。不過，樓市好景不再，樓王都要大劈價。該單位今年9月以市價1,050萬元放售，業主有見樓市向下，最近把叫價調低至950萬元仍無人吼，直至昨天再劈多百萬才能沽貨，成交價僅822萬元，呎價低見9,716元，為屋苑今年呎價首跌破1萬元，恍如「居屋價，私樓海景享受」。
同類貨對上成交追溯至今年6月，為3座高層G室，實用855方呎，透過公司轉讓以1,150萬元成交，呎價13,593元，兩者相差足足29%。而同座低層B室，屬同類間隔及景觀，去年11月成交價仍達928萬元。三間主要銀行對該單位估值全逾900萬元，滙豐及渣打更估值994萬元，反映銀行估價滯後。業主2013年10月以710萬元買入單位，今次大劈價賣樓，5年僅賺15%。
東涌昨天還有兩單劈價成交。包括東環2B座低層12室，實用456方呎，兩房間隔，今年7月以730萬元放盤，剛勁劈百萬元，至600萬元成交，樓價創東環1及2期二手新低，呎價13,158元。今年中東環每個業主賣樓賺到笑，閒閒地賺五、六成。但今次賣出單位，與賣方2015年10月買入價530萬元比較，3年僅賺13%。
映灣園3房見半年新低價
中原陳旭明稱，映灣園11座高層D室，業主因移民，以728萬元平賣單位，創近半年三房戶新低價。
青山公路青發里漣山二手呎價跌穿八千。CEDAR I低層A室，實用775方呎，僅售600萬元，呎價7,742元，買家另加110萬元購入1個車位。
九龍灣得寶花園H座低層5室，實用382方方呎，屬大兩房，剛售532.8萬元，呎價13,948元，料創屋苑今年新低價。鑽石山居屋宏景花園1座低層A室，實用584方呎，三房未補價僅售515萬元。
新聞轉載自蘋果新聞
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