二手樓小陽春價量齊升 嘉湖三房戶售價 低位彈近百萬 地產新聞 2019-01-28 10:23:08
市民驚樓市調整完結，紛趕新春前入市，令近期二手樓市乍現小陽春，價量齊升。本報統計，全港十大屋苑本月錄得逾170宗成交，按月升五成，屬七個月以來最旺。觀塘麗港城交投升近三倍。當中六屋苑樓價止跌回升，天水圍嘉湖山莊三房重上「6球」，低位勁彈近百萬元，東涌映灣園亦半月搶貴逾一成。
中原及美聯統計的十大屋苑，周末各錄得18及11宗成交，按周上升64%及1.2倍，前者成交量創近10個月新高。中原陳永傑指，一手新盤銷情造好，帶動二手轉旺，買家恐遲買會貴，紛紛於農曆新年前偷步入市，令樓市一、二手皆旺。他形容「小陽春」格局已定，料新春假期過後，初四即可延續旺勢。
本月成交大增五成
踏入1月中旬，隨着股市回穩及中美貿易戰有緩和迹象，樓價企穩，累積多月購買力釋放。其中屯門本月成交已突破百宗，東涌本月亦錄近50宗成交，較上月全月34宗增加逾四成。十大屋苑本月暫錄約174宗成交，較上月全月116宗增五成，屬七個月以來最旺。觀塘麗港城及鴨脷洲海怡半島表現最突出，各錄得19及13宗成交，按月增2.8倍及1.6倍。鰂魚涌康怡花園成交量由12月的零宗變5宗。
樓市小陽春價量齊升條件缺一不可，六個藍籌屋苑本月樓價止跌回升。當中，海怡半島本月平均呎價約1.69萬元，較上月1.51萬元回升12%。其次是康怡花園及麗港城，升8.7%及5.7%。
嘉湖山莊樓價觸底反彈，消息指樂湖居12座高層C室，實用551方呎，屬細三房，剛售568萬元，呎價10,309元。同座低層C室，面積及座向相同，去年11月僅售473萬元，呎價8,584元，平絕屋苑三房戶。今次成交與之相比，相隔只是兩個月，同座高低層樓價竟相差兩成或95萬元。嘉湖三房重上600萬元，樂湖居8座高層B室實用633方呎，以640萬元沽出，屬逾兩個月高位。
映灣園半月貴13%
東涌映灣園半月搶貴80萬元，1座極高層B室三房戶，實用735方呎，享機場海景，成交價815萬元，呎價11,088元，對比1月頭10座高層B室成交價735萬元，呎價9,826元，遲買兩星期買貴13%。九龍灣淘大花園H座頂層連天台戶以655萬元沽出，呎價17,328元屬近期高位。
映灣園呎價重上1.2萬元水平，為1座低層F室兩房戶，以590萬元沽出，呎價12,553元，創屋苑3個月新高。青衣昨單日錄5宗成交，盈翠半島佔兩宗，包括1座中層H室兩房戶以899萬元沽出。
新聞轉載自蘋果日報
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