資訊

新按保帶動申請大增九成按佔比飆至47% 地產新聞 2019-11-11 11:15:50

政府自10月16日放寬按揭保險計畫後，按保申請大增。根據中原按揭客戶申請個案，放寬計畫至今，整體按保申請宗數較9月同期增加1.63倍，其中涉及九成按揭佔比由3%急升至47%，而新按保申請宗數佔達84%，並有未通過壓力測試而獲批高成按揭貸款個案。

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，由上月中至今，中原按揭客戶申請個案顯示，按保佔按揭申請比例由9月同期的32%增加至52%。在按保申請當中，申請九成按揭有47%，九成按揭以下則有53%；而在九成按揭申請中，使用新按保申請佔99.5%；至於八成按揭中，使用新按保申請佔70% ，整體新按保則佔84%。

　　利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣也指，收到不少客戶查詢新按保，約七、八成客戶對於樓價在1000萬元以內的物業，均表示有意使用新按保計畫。

　　市場關注新按保未通過壓測個案獲批的情況，惟只要繳付額外保費約10%，亦獲受理申請高成數按揭貸款。王美鳳指，據中原按揭客戶獲批出新按保個案，暫只有少量未通過壓測的個案，且有關個案的供款與入息比率僅輕微超出60%，最高個案亦不過是63%。

　　黃詠欣則指，經利嘉閣轉介的按揭客戶中，有數個獲批新按保的個案，客戶的質素俱佳，暫無未通過壓測的申請個案。

　　新按保推出至今，市場反應熱烈。王美鳳稱，新按保帶動按保申請大增屬預期之內，因刺激了一班原本首期不足的首置人士入市。事實上，多個地區顯示樓市交投涉及的樓價都在1000萬元或以下，某程度反映買家都是新按保客戶。

　　不過，王認為這只能帶來一時的刺激作用，估計本月下旬新按保申請便將減慢，因業主反價誇張，加上市況始終未全然明朗，故料未來按保佔整體按揭申請比例將會回落。

　　黃詠欣及曹德明也認為，隨著業主反價，申請新按保情況將會放慢。黃指，除樓價反彈令買賣出現拉鋸外，香港社會事件未解決，失業率或明年首季上升，續為隱憂，這都影響首置入市的心態。

　　按揭證券公司資料顯示，10月按保獲批宗數為1440宗，較9月增加281宗，增幅24%，涉及金額則增28.6%至59.94億元。