外資行收緊浮薪族按揭審批 佣金收入打六折 壓測過關難度增 業界新聞 2020-03-19 10:58:45
新型冠狀病毒肺炎嚴重打擊本港各行各業，已出現停薪留職甚至裁員潮，銀行為管理按揭風險，開始收緊審批準則。據悉，個別外資銀行近日收緊按揭審批，針對沒有固定收入、依賴佣金收入為主客戶的入息審查，把申請人過往一段時間佣金平均數的「參考收入」，給予的折讓幅度從最少20%提升至近40%，變相令壓力測試更難過關。
多名業界人士透露，過往銀行審批一般按揭申請，會參考過去3個月的收入及證明文件，非固定收入則要用6個月佣金作「參考收入」，然後「打八折」作為入息計算，並按金管局要求把現有按息加3厘，審視其在利率上升周期時的供款能力。隨着香港失業率升至3.7%的9年新高，銀行開始把按揭申請人的佣金收入折讓加大，以降低按揭業務風險。
須提供一年入息證明
另外，銀行為管理按揭風險，對依賴浮動薪酬人士的入息證明文件，由過往一般為6個月，增加到12個月甚至更長時間。
消息說，如果「參考收入」擴大打折，將直接影響壓力測試結果，令按揭申請人按息上升或現金回贈優惠減少，又或要以更多首期買樓，以減低日後的潛在供款額；而更嚴重是直接拒絕按揭申請，這情況主要出現在個別港資銀行，造成按揭生意趨向集中於中資銀行，惟宗數不多。
金管局發言人稱，未留意到有上述趨勢，未來會向銀行了解最新情況，在新冠肺炎疫情爆發以來，銀行一直對受疫情影響導致財政困難的個人客戶抱支持態度。發言人續說，銀行亦響應金管局呼籲，推出一系列紓緩措施，包括按揭貸款「還息不還本」，協助客戶渡過目前困境。
消息指出，收緊入息審查已非首次，2008年金融海嘯時，由於大量投資銀行員工被裁，當時銀行對該類傳統高薪厚職人士也曾加強審查，甚至因應銀行風險胃納，要求個別客戶支付更高按息或減少現金回贈；2003年沙士時情況更為嚴峻，銀行對多個行業申請人均收緊審批，僅餘專業人士和公務員可獲相對寬鬆處理。
金融海嘯沙士有先例
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，現時個別行業從業員要放無薪假，銀行將其納入非固定收入行列，以反映其供款能力及潛在風險，變相與一般傳統依賴佣金收入的行業看齊，即入息證明文件要長達6個月。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，銀行收緊按揭審批非新鮮事，為保障其業務風險亦無可厚非，如果因收緊「參考收入」的折讓率而影響壓力測試結果，相信較難申請按保及高成數按揭。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳亦稱，銀行早前已開始收緊收入不穩的從業員，包括的士司機和餐飲業經營者的按揭申請。
轉自：信報財經新聞
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