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標普估港樓價高峰挫兩成首兩月私宅成交縮27% 下季續低迷 地產新聞 2020-03-31 11:47:38

本港樓價重返2018年底水平，評級機構標準普爾認為跌勢未止。標普發表報告，指今年首兩個月私樓成交按年減少27%，預期上半年交投仍會持續低迷，目前樓價自去年6月底的高位回調約8%，樓價水平與2018年底相若，預測今年底樓價將較去年的歷史高位下跌10%至20%。

標普認為，繼去年下半年的社會動盪後，今年的新冠肺炎疫情大流行將再為香港經濟帶來混亂；然而，本港住宅物業市場受到本地結構性供應不足及低利率所支撐，而去年10月政府放寬按揭保險計劃的樓價上限，亦對樓價帶來支持。

發展商現金充裕具緩衝力

樓市轉冷並未對本地發展商構成現金流壓力，標普表示，儘管預期上半年銷售將維持低迷，但該行評級的本港地產商，手頭有充裕現金應付短期到期的債務及開支，即使這些公司的酒店及零售業務受重創，各自出現不同程度的風險敞口。

標普指出，不少發展商例如長實集團（01113）與南豐均持有大量現金，因此具有強大的評級緩衝；至於新鴻基地產（00016）去年11月以逾422億元投得西九高鐵上蓋商業發展項目，消耗評級緩衝，但該公司其後為項目引入戰略投資者，迅速恢復槓桿水平。

該行又稱，到目前為止，其評價的香港發展商大部分仍具有韌性，因為即使租金下降，現有租約也要一段時間後才到期，而樓價只是溫和下跌。不過，全球疫情尚未受控，正引發全球衰退加劇，外部危機可能使情況惡化。

在另一份報告中，標普指肺炎疫情衝擊亞太地區的商業環境和消費者情緒，預計亞太地區所受到的衝擊，相當於1997年的亞洲金融風暴。

亞太恐重演97金融風暴

該機構預料中國首季經濟會受到巨大衝擊，歐美各地停工將令亞太區陷入衰退，可能要到今年稍後時間才會出現「U形」復甦，估計今年區內經濟增長只有2.2%，經濟活動將減慢。

隨着中國商業環境逐步回復正常，加上人民銀行降低官方利率、政府推出刺激政策，相信有助經濟恢復，但市場需求下滑，仍會導致信貸質素下行，違約風險增加。

標普已就疫情在亞太地區採取了47項評級調整，較受影響的行業包括汽車、建築材料、非必需消費品、博彩、金屬及採礦、零售、運輸及交通基礎建設等。

轉自：信報財經新聞