舖價恐高位冧七成 地產新聞 2020-04-03 11:09:33
新冠肺炎疫情重創本港經濟，零售消費市場崩圍，商舖受嚴重打擊。美聯工商舖預計，舖位市場將進入「超大型調整期」，料今年全年核心區舖位租售價重挫40至50%，較年初預測跌幅約10至15%大幅調升，並較一三年高位暴跌達70%，屆時將重返二○○六至二○○七年的水平。
美聯旺舖董事盧展豪表示，受疫症影響，香港局部封關及內地個人遊政策暫停，整體訪港旅客人數大跌逾九成，拖累香港零售及商舖市場。首季核心區街舖空置率為9.2%，較半年前上升2.7個百分點，創有紀錄以來新高，其中，銅鑼灣空置率為12.2%，冠絕四大購物區。不少食肆及零售商戶結業及停業，市場出現企業裁員等消息。
他坦言，現時舖市較「沙士」時期更差，預計今年核心區商舖租售價將大跌，而非核心區租售價也料跌近兩成，同時市場亦有機會出現商舖退租潮及吉舖潮。
首季甲廈售價下跌4.2%
甲級寫字樓同樣受到重大挑戰。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，首季甲廈售價下跌4.2%，同時乙級及丙級寫字樓更出現多宗蝕讓個案。而由於部分業主減幅遠不及準買家的心理價，因而成交量維持低迷，當中五十大指標甲廈已經連續八個月成交量維持單位數。
他並預料今年甲廈售價共下跌約15至20%，高於年初時預測。
促盡早撤辣及放寬按揭
對於整體工商舖市場，美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，首季已踏入「艱難時期」，期內僅錄619宗買賣，涉額約100.7億元，按年大跌38.8%及66.9%，成交宗數創一九九六年有紀錄以來季度新低。他建議，政府應撤回工商舖辣招和放寬按揭成數，並提供更多紓困措施予受疫情影響的商戶。
國際房地產顧問公司第一太平戴維斯也看淡商廈前景。該行指首季甲廈租金按季下跌5.2%，跌幅高於之前兩個季度的總和，亦是○九年次季以來最差的季度表現。以地區劃分，中環、灣仔以及銅鑼灣的商廈租金按季挫6.2%，為跌幅最大地區。
此外，上季商廈空置率為5.22%，涉及實用面積308萬方呎，較去年十二月分別升0.57個百分點及34萬方呎。
轉自：東方日報
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