呎價低於萬元盤倍增 地產新聞 2020-04-20 11:10:01
受社會不穩及新冠肺炎疫情影響,業主對樓市失去信心,紛紛劈價放盤,令市場平盤驟升。據地產代理行資料,全港二手住宅放盤量按月增近200個,至逾8,600個,當中近百個放盤呎價低於一萬元,較去年爆發亂局後飆升逾倍。該類單位不少來自東涌映灣園、天水圍嘉湖山莊及青龍頭豪景花園等大型私人屋苑。
據利嘉閣網上放盤資料,現時市場有約8,630個住宅買賣放盤(包括私樓及二手資助房屋),較三月同期約8,446個再增逾2%。去年八月底至九月初社會動盪期間,樓價開始下跌,但市場僅有約6,690個放盤。然而,疫情爆發後,業主減價急套現,至今盤量升約29%或1,940個。
大約七個多月前,市場住宅放盤中,約43個為每呎叫價低於一萬元的私樓單位,但現時已飆升至約91個,反映樓價明顯下調。而該批平價盤源中,佔逾90%來自新界區,九龍只有5個。
低價放盤蔓延至十大私人屋苑。映灣園有5個同類單位,如16座低層三房戶,實用面積756方呎,以750萬元放售,呎價約9,921元。利嘉閣關騰達指,旺市期間該項目呎價已升穿萬元,但隨着大市向下,該盤三房戶做價較高位普遍跌約150萬元,兩房也低出約100萬元。而現時全屋苑約有300個放盤,兩房戶入場費由600萬元起。
同屬大型屋苑的嘉湖山莊,跌市後湧現低價。麗湖居5座中層套三房單位,實用面積630方呎,減價6萬元,現開價620萬元,呎價9,841元。而鄰近樓齡較新的元朗尚城,更有6個同類放盤,其中8座中層戶,實用面積758方呎,降價38萬元,三房戶叫價660萬元,呎價約8,707元。
至於坐落青山公路的豪景花園,樓價向來低水,目前3個放盤每方呎叫價都不足一萬元。當中包括3座實用面積513方呎兩房單位,現以500萬元放售,呎價9,747元。晉誠地產胡卓輝稱,該盤低價放盤,向來以大單位為主,兩房單位呎價低於萬元較為罕見。
市區亦有平價盤供應,全部集中在九龍區,以樓齡較高單幢樓為主。太子源發大廈有兩伙同類供應,實用面積501方呎的中層單位開價約485萬元,呎價約9,681元,更屬「鎖匙盤」,可隨時睇樓。同區利華大樓高層戶開價615萬元,實用面積620方呎,呎價9,919元。
減價盤顯著增加,資深投資者伍冠流認為,此舉令市場平價盤明顯增加,吸引買家入市爭購,相信陸續被市場消耗,但近日禁聚令下迫使市民留在家中,二手睇樓量隨即回落,交投再次下挫。他強調,若果政府不撤辣,成交量將更少,未來樓價將進一步向下。
轉自:東方日報