盈翠「走佬業主」兩伙四按盤放售 律師﹕業主失蹤 若已簽授權書仍可買賣 業界新聞 2016-06-29 10:21:14
【明報專訊】青衣盈翠半島早前有2房業主，收取大訂後失蹤，及後令單位淪為銀主盤。本報發現，該名業主屬樓市投資者，於1985年開始在新界多區，累積斥資約1785萬元購入至少四個物業（連同盈翠半島計），其中兩個單位去年底開始在市場放售，放售時間料與盈翠半島相若。雖然該兩伙物業未有淪為銀主盤，惟同屬「四按盤」，正以市價放售。有律師提醒買家，若要購買多按物業，訂金必須交託律師樓以防受騙。
明報記者 方可兒
上述涉嫌「走佬」的業主，市場消息指曾透過聯名、或個人名義，早於1985年至1999年先後購入沙田第一城、馬鞍山帝琴灣及馬鞍山聽濤雅苑等單位。上述三伙物業同屬高層3房，屬屋苑質素不俗單位。值得注意的是，其所持有的物業，除沙田第一城早於1985年購入，其餘3伙皆於90年代中後期購入。
據悉，該業主於1997年樓市高峰期，以749萬元購入聽濤雅苑一伙3房戶，及後樓市回調，再於1998年及1999年分別增持一伙盈翠半島2房，及帝琴灣一伙3房。
帝琴灣3房叫價減6%至1080萬
資料顯示，該聽濤雅苑3房「97年蟹貨」早於2006年以460萬元售出，以其749萬元購入價計，帳面已蝕289萬元。換言之，現只餘沙田第一城、帝琴灣等單位以業主盤形式放售，盈翠半島單位則由銀主放售。
據悉，帝琴灣凱弦居3座高層A室，實用1108方呎，屬3房1套間隔，去年底以1150萬元放售，最新叫價下調70萬或6%至1080萬元。屋苑對上一宗同類單位成交為去年11月，當時做價1050萬元，因此上述叫價屬市價；以其1999年690萬元購入價計，售出可獲利390萬元或56%。
另沙田第一城28座高層B室，實用688方呎，同於去年底放售，並叫價800萬元，最新減價50萬或6%、至750萬元連租約放售，同屬市價。由於單位早於1985年以49.6萬元購入，預料售出可大賺700萬元或14倍。
代理指屬市價 不會推介予客人
代理坦言，雖然上述兩盤叫價屬市價，惟物業曾有四次借貸紀錄，而且業主已失蹤，盡量不會推介予客人。
黃國桐:買家訂金宜先交律師
律師黃國桐表示，若業主曾簽署授權書委託他人放盤，即使業主失蹤，物業仍可正常買賣；惟他強調，買家必須將訂金先交託律師，以保障自身利益。
楊達潮沽太古城賺近3倍
另美聯首席高級營業經理吳肇基表示，港島太古城漢宮閣低層H室3房戶、實用663方呎，以790萬元成交，實呎1.19萬元。資料顯示，單位由資深投資者楊達潮於1991年以210萬元購入，現轉手帳面獲利580萬元或2.8倍。另屋苑本月已錄25宗成交，追平4月全月成交量，預料創1年半新高。
世紀21分行經理李嘉文指，沙田第一城45座高層F室( 實用284方呎) ，以395萬元成交，實呎1.3元，創今年新高。原業主2013年以348萬元購入，帳面獲利47萬元或14%。
本文轉載自《明報》
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