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旺角住宅地4.6億批出 地產新聞 2020-04-29 11:29:14

經濟環境欠佳，即使是供應罕有的市區住宅地，發展商亦未敢進取出價。旺角豉油街及上海街交界地皮「旺丁唔旺財」，雖然上周勁收27份標書，但最終由建材商健聯發展僅以逾4.67億元奪得，每方呎樓面地價7,710元，低於市場估值下限。

上述土地早前截標反應熱烈，接獲的標書數量更為九龍區賣地最多。入標財團包括長實集團(01113)、英皇國際(00163)、遠東發展(00035)、佳兆業集團(01638)等各類發展商，最後由健聯發展爆冷投得。

該地皮可建總樓面約6.06萬方呎，日後需提供長者鄰舍中心及長者日間護理中心的社福樓面，相關面積佔近1.01萬方呎。市場早前預計呎價約7,800元起，即批出價較下限低約1.2%。

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資料顯示，健聯發展過往亦曾成功投得住宅地，早在○一年以約7,350萬元拍賣奪得西貢對面海地皮，並打造為豪宅項目西貢濤苑。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，考慮到目前市況，批地價仍算合理，但相比疫症爆發前明顯回落，相信往後市區住宅地價會向下。投標結果亦反映主流發展商出價保守，預期落成後實用呎價約1.7萬至1.8萬元。

至於萊坊執行董事林浩文亦稱，中標價反映疫情肆虐下，經濟衰退及失業率上升等因素，估計項目將來主攻上車客及小家庭客，料總投資額約6億至6.5億元。

事實上，最近批出的兩幅旺角住宅地均與市場估算有落差，上一幅於月初售出的新填地街與上海街蚊型地皮，成交價僅8,590萬元，樓面呎價3,512元，創出近十六年呎價最低市區住宅地。

另方面，政府與港鐵公司(00066)研究釋放鐵路相關設施的住宅發展潛力，其中，將軍澳百勝角通風大樓計劃改作住宅地帶，興建兩幢27層高分層樓宇，住宅樓面約28.8萬方呎，提供約432個單位。規劃署就上述改劃方案諮詢區議會，市場估值約17.3億至23.3億元。

轉自：東方日報