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公居屋交投驟跌23% 地產新聞 2020-05-19 14:55:39

公屋及居屋未補價第二市場交投放緩，四月份錄約198宗買賣成交，與三月約257宗相比，減少約23%。不過，辣招鬆綁後的新居屋交投逆市向上，元朗宏富苑上月速錄3宗二手轉讓，個別單位做價438萬元，料屬項目最貴。

房委會資料顯示，上述以新高價售出的實用面積443方呎低層單位，成交呎價約9,887元。

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區內代理亦透露，同項目另一個低層3室，實用面積434方呎，去年開價500萬元放售，到辣招期滿，獲至少兩組客洽購，至上月底即獲用家以430萬元承接，呎價約9,908元。

據了解，宏富苑屬單幢居屋於一五年推售，在一七年才正式入伙，而上址成交價較當年購入價帳面高逾200萬元，物業升值逾九成。而該物業目前仍有其他買賣放盤，其中一個較高層實用面積同為434方呎單位，開價450萬元，每呎約10,369元。

除居屋錄高價成交外，公屋單位做價亦上揚。屯馬線通車後，坐落沿線的大圍顯徑邨首錄呎價破八千元個案。資料顯示，單位為實用面積375方呎高層戶，成交價320萬元，呎價8,533元料創該盤新指標。據了解，與一八年中項目對上呎價紀錄7,874元相比，是次呎價彈升約8.4%。

牛頭角彩霞邨樓價首破四球，該盤四月連錄4宗未補價成交，包括一個實用面積598方呎低層戶，屬罕有大單位放盤，成交價430萬元創項目做價歷來新高，呎價7,191元。另大埔太和邨低層單位，實用面積485方呎，成交價350萬元，呎價7,216元亦屬高位。

此外，資料顯示，五月份第二市場暫錄約39宗公屋及居屋成交，按月急增逾1.4倍，同期計宗數料創逾一年新高。

至於部分已補價自由市場居屋做價理想。市場消息透露，馬鞍山福安花園1座極高層F室，實用面積592方呎，三房間隔，開價800萬元，放盤數日，減價15萬元，即以785萬元成交，做價創該盤歷史新高，呎價約13,260元。

轉自：東方日報