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二手樓拋售潮激化 地產新聞 2020-06-10 11:22:06

二手市掀起「掟貨潮」，不少業主持有物業多年，寧無錢賺甚至蝕讓都要沽貨。投資者持有九年的銅鑼灣瑆華一房單位，減價至985萬元售出，單位帳面貶值「四球」。同時，外籍客將持有近八年的西貢大網仔全幢村屋，劈價21%沽出，賺幅不足一成。

市場蝕讓個案增加，六月至今出現最少近10宗同類二手個案。消息透露，瑆華一個實用面積383方呎高層B室，向來用作收租，去年初以1,180萬元放盤。直至今年五月，叫價已降至990萬元，議價後再減5萬元沽，期內累積減幅達16.5%。單位現帳蝕近30%。

部分業主不惜蝕使費，中原曾紀賢表示，沙田玖瓏山日瓏閣1座中層C室一房戶，實用面積466方呎，去年五月開價900萬元放售，累減至690萬元，終獲上車客承接，呎價14,807元。原業主持貨約五年，只帳賺10.9萬元。

部分地區劈價情況更明顯。世紀21奇豐廖振雄透露，大網仔黃毛應雙號全幢村屋，建築面積2,100方呎，另連天台。市場放盤多時，最初開價1,600萬元，原業主為外籍人士，打算離開香港返回家鄉，劈價340萬元後，售1,260萬元，呎價6,000元，低市價約15%。

樓市走勢未明，有業主賣樓轉租。中原黃騰達指，荃灣綠楊新邨Q座低層6室兩房戶，放盤一日減20萬元，售700萬元，呎價15,730元。原業主本來打算換樓才放盤，但見局勢不穩，遂加快賣樓套現，並擱置再入市改為租樓。單位約十一年間帳面升值513萬元。

此外，傳統豪宅區價格回落。市場消息指，大坑大寶閣高層B室，實用面積2,465方呎，以約8,800萬元售出，呎價35,700元。資料顯示，位於上址對落一層的同室單位，於上月以9,000萬元售出，反映上述最新成交，層數較高，但做價約一個月低出約200萬元。

消息稱，北角半山摩天大廈高層戶，實用面積1,806方呎，市傳以4,180萬元沽，呎價約23,145元。據了解，同室單位於一八年中曾以約4,500萬元登記售出，是次成交價較兩年前做價再低約7%。

轉自：東方日報