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市區大屋苑估價勁跌 地產新聞 2020-07-13 11:40:15

今年初本港新冠肺炎疫情爆發，樓市受衝擊，影響銀行估價。近期市況雖有回穩迹象，但本報追蹤20個大型二手屋苑單位，上半年仍有8個估價下挫，比例佔四成。市區盤最失色，跌幅最大是同屬鰂魚涌的南豐新邨及太古城，跌4.5%及3.5%。

根據滙豐銀行網上資料，上半年跌幅最大的5個屋苑均為市區盤，上述南豐新邨2座高層單位，實用面積516方呎，本月初最新估價約893萬元，較今年初的935萬元明顯跌價42萬元。

中原楊文傑表示，該屋苑七月份暫錄4宗成交，已追平上月全月水平，而本月成交的兩房及三房各佔一半，因此與六月全數均為三房買賣相比，平均實用呎價按月錄約4.9%增幅，報約17,894元。

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至於太古城順安閣低層單位，實用面積580方呎，銀行估價亦由一月初的1,044萬元，下降約3.5%或37萬元至本月約1,007萬元。美聯吳肇基表示，本月該盤錄約13宗成交，平均呎價較上月輕微回落，而現時放盤業主一般提供約2至3%議價空間。

他又指，現時市場對撤辣持有不同意見，認為樓市辣招有優化空間，其中針對購買第二個單位的15%從價印花稅，建議可調低稅率，也應檢討換樓後才可退稅的做法。

另一個估價回落較明顯屋苑為牛頭角得寶花園，該盤一個頂層單位，本月初銀行估價約566萬元，上半年下跌約20萬元，跌幅約3.4%。至於奧運站維港灣及黃埔花園，也分別有單位估值於上半年下挫約2.9%。

新界區則以荃灣綠楊新邨較遜色，屋苑K座一個高層單位，實用面積582方呎，網上估價由年初約896萬元，回落約2.5%至本月錄得的874萬元。而該盤本月暫只有一宗成交，美聯吳彤表示，成交個案同屬K座高層單位，實用面積亦為582方呎，減價18萬元，以880萬元易手，呎價15,120元。

資深投資者吳龍飛認為，銀行估價取態保守，原因是現時市場存在多項不穩定因素，如中美貿易戰、外國會不會對香港作出制裁，或貿易協議會否改變等，再加上近期本港掀起移民潮，不少業主都會放售物業套現資金，市場盤源增加，樓價就會下跌。

轉自：東方日報