銀主盤苦主 多細企老闆 地產新聞 2016-07-08 02:57:37
樓市淡，銀主盤至今按年增近一倍，惟金管局資料顯示拖欠比率僅0.04%，有物業拍賣負責人解釋，銀主盤主要來源為中小企老闆抵押貸款物業，而非銀行住宅按揭斷供個案，料今年來自中小企貸款的銀主盤會持續增加。銀行家指，即使負資產再大升，銀行亦不會輕易追收貸款，反而會積極與客戶重組，以免壞帳激增。環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示，該公司四至五月每月新增約40間銀主盤，扣除去貨量後，五月底的銀主盤積存量約120間，較去年倍升，而新湧現的銀主盤，約七成屬於公司客，即中小企面對營商環境轉差出現貸款違約被收樓，去年九月起的銀主盤樓價主要介乎1,000萬至3,000萬元，屬於中小企老闆普遍擁有的物業層級。
三成銀主盤來自財仔
曾傑俊預期未來營商環境仍然惡劣，估計每月會新增40間銀主盤，主要是中小企的抵押物業，料今年底積存量將增至200間。他指出，餘下三成銀主盤則來自財務公司，涉及二按或以上等的個人物業，又解釋過去樓價上升，打工仔購買的細價樓普遍帳面有賺，理論上不會出現斷供。
個人斷供個案屬少數
根據金管局數據，五月底香港銀行體系的個人住宅物業按揭總額達1.08萬億元，儘管反映斷供情況的拖欠三個月或以上比率有上升跡象，亦僅由一三年初0.01%微升至今年五月的0.04%，以按揭總額為基礎推算，約為4.32億元，較○一年四月的高峰期1.43%相比仍屬低位。
環亞物業拍賣表示，銀主盤的主要來源為中小企老闆抵押貸款物業。（資料圖片）
環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示，該公司四至五月每月新增約40間銀主盤，扣除去貨量後，五月底的銀主盤積存量約120間，較去年倍升，而新湧現的銀主盤，約七成屬於公司客，即中小企面對營商環境轉差出現貸款違約被收樓，去年九月起的銀主盤樓價主要介乎1,000萬至3,000萬元，屬於中小企老闆普遍擁有的物業層級。
三成銀主盤來自財仔
曾傑俊預期未來營商環境仍然惡劣，估計每月會新增40間銀主盤，主要是中小企的抵押物業，料今年底積存量將增至200間。他指出，餘下三成銀主盤則來自財務公司，涉及二按或以上等的個人物業，又解釋過去樓價上升，打工仔購買的細價樓普遍帳面有賺，理論上不會出現斷供。
個人斷供個案屬少數
根據金管局數據，五月底香港銀行體系的個人住宅物業按揭總額達1.08萬億元，儘管反映斷供情況的拖欠三個月或以上比率有上升跡象，亦僅由一三年初0.01%微升至今年五月的0.04%，以按揭總額為基礎推算，約為4.32億元，較○一年四月的高峰期1.43%相比仍屬低位。
銀行家引述內部研究數據指，負資產的歷史高位則在○三年六月高達10.5萬宗，當時銀主盤升至歷史高峰逾4,800宗水平。今年隨?樓價下跌，負資產在首季末回升至1,432宗。
銀行：不輕易Call Loan
銀行界普遍指出，銀行不會因為經濟下滑及負資產等問題，而輕易向客戶追收按揭貸款（Call Loan），一來涉及民生問題，二來若客戶因此而違約，銀行反而需要收樓及面對壞帳。
回顧九八年金融危機至○三年沙士期間，銀行界人士稱，有不少銀行積極與客戶重組按揭，包括延長按揭年期及減按息，甚至容許個別還款有困難的借款人還息不還本，以免跌入違約斷供之列。所以拖欠按揭及銀主盤的個案，遠低於負資產水平。
本文轉載自 《東方日報》
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