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二手樓蝕讓大爆發 地產新聞 2020-07-22 12:04:04

新冠肺炎疫情惡化，藍籌屋苑錄得大爆發後首宗「見血」成交。鴨脷洲海怡半島有持貨約一年業主，不惜以帳面蝕讓價1,031萬元出貨，更自付逾100萬元辣招稅離場。而紅磡黃埔花園成交呎價更跌至1.4萬元，屬項目近三個月以來最低。

港島大型屋苑罕現急走貨情況。中原盧鏡豪稱，海怡半島近日交投明顯放緩，上述單位為22座高層A室，實用面積584方呎，屬兩房另連多用途房設計，原業主因為持有其他物業，看淡後市下決定減磅，上周開價1,050萬元放盤，減19萬元隨即獲承接，呎價17,654元。

他又指，原業主去年以1,038萬元購入上址自用，沽貨後會遷往外區，現帳面蝕7萬元之餘，連同另付的10%額外印花稅約103.1萬元。他認為，政府應該撤辣，尤其是額外印花稅綁死二手放盤，減低流通量，只會令樓價繼續上升。

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半新盤蝕讓亦成樓市新常態。資料顯示，屯門滿名山滿庭1座中高層A室，實用面積593方呎，以720萬元登記售出，呎價12,142元。原業主持貨約四年，帳面貶值逾50萬元。

中原曾紀賢則稱，沙田玖瓏山傲瓏閣2座一個地下連花園戶，實用面積654方呎，兩房間隔，剛以999.8萬元易手，呎價15,287元。原業主一五年以1,147萬元購入，持貨五年沽出，帳面蝕讓約147.2萬元。

近期藍籌指標屋苑屢錄低價。該行袁顯岸指，近日疫情再次轉差，有意沽貨的業主調低叫價求售。黃埔花園3期2座中層D室，實用面積755方呎，套三房間隔，另設工人房，今年初開價1,250萬元，大幅劈價190萬元，剛以1,060萬元易手，呎價14,040元，近三個月最低。

新界大型屋苑有同樣現象。美聯熊建明表示，馬灣珀麗灣業主議價空間擴大，其中9座低層E室，實用面積537方呎，四月以620萬元放盤，最後減價42萬元，獲首置買家以578萬元承接，成交呎價約10,764元。而該項目本月成交量按月少一半，睇樓量大幅回落。

此外，豪宅近日有更大折讓。中原胡鴻洲指，九龍站擎天半島6座低層D室園景戶，實用面積748方呎，最初開價2,080萬元，獲長線投資者還價洽購，最終以1,920萬元連租約沽出，較市價低約5%，呎價25,668元。

轉自：東方日報