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黃埔價崩月冧半成 地產新聞 2020-07-31 14:06:26

受多項利淡樓市因素拖累，七月份二手樓市氣氛轉差，十大藍籌屋苑期內交投下挫近13%，當中八成項目平均實用呎價下跌。紅磡黃埔花園本月平均呎價險守1.6萬元，跌幅達5.7%最多，鰂魚涌康怡花園及沙田第一城，亦分別按月下挫約2.5%及2.4%。

中原周德龍指，受疫情影響，黃埔花園業主普遍接受買家還價，拖累樓價向下。屋苑2期12座中層兩房單位，實用面積389方呎，減30萬元後，獲投資者以660萬元承接，較六月份同類型單位做價低約5.4%。但剛性需求推動，屋苑本月錄25宗買賣，按月增至少4宗。

至於康怡花園七月暫錄16宗買賣，平均呎價降至17,489元。區內代理指，疫情惡化，加上政府收緊防疫措施，對該盤有一定影響。

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而細價上車盤沙田第一城平均呎價，罕見跌穿1.7萬元。美聯翁凱傑稱，該盤本月錄約30宗買賣，一半為三房單位，換樓比例上升，平均呎價被拉低至16,913元。

此外，綜合市場資料，本月十大二手屋苑暫共錄約238宗買賣，連跌兩個月，半數項目交投較六月少，跌幅介乎4.6至42%。鴨脷洲海怡半島價量齊跌，中原盧鏡豪指，七月下旬該盤業主開始不接受買家睇樓，令交投步伐放緩，本月僅錄23宗買賣，按月少逾41%，平均呎價跌2.3%至17,320元。

他又認為，政府應撤銷額外印花稅，因該限制「綁死」二手盤源，有限供應下，只會令樓價不斷攀升。

半新盤再錄損手，美聯黃家樂稱，馬鞍山雲海榕海臺（Maple Court）第1座高層三房戶，降價約120萬元，連租約售980萬元，呎價18,352元。原業主持貨約兩年半，帳面貶值約7.6%或約80萬元，料須另付約98萬元辣招稅，但未計及購入時發展商的回贈及優惠。

居屋王同時「價崩」，鰂魚涌康山花園「樓王」三房單位，在未補價第二市場僅售668萬元，屬同類型單位逾一年半最平。中原楊文傑指，上址為4座低層C室，實用面積592方呎。約兩個月前叫價750萬元，疫情下獲買家還價，累減82萬元後售出。是次成交呎價約11,284元屬項目一八年後新低。

轉自：東方日報