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屯門上車盤年半最多 地產新聞 2020-08-18 14:34:44

新冠肺炎爆發第三波疫情，再度削弱業主叫價取態。地產代理數據顯示，屯門區叫價400萬元或以下的私人住宅及已補價資助房屋放盤，增至115個，較本月初急升15%，為去年二月後的一年半最多。區內不乏低價交易，近年做價穩企「四球」的屯門花園，兩房戶做價跌至368萬元，遠低過市價。

據祥益地產截至昨日最新資料，屯門400萬元或以下整體二手放盤，相比本月初的100個，明顯增加15個，當中私宅盤佔74個，同樣為一年半高位。該行胡志偉表示，近日買賣氣氛較為膠着，加上放盤業主擴闊了議價空間，均導致上述細價盤源有所增加。

該類放盤不少屬單幢式住宅單位，如有「置樂三寶」之稱的萬寶大廈、麗寶大廈及利寶大廈，以及主打細單位的菁雋等。

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區內單幢式住宅屯門花園近日錄得一宗跌穿「四球」的買賣個案。中原唐欣怡稱，成交單位為極低層H室兩房戶，實用面積316方呎，叫價378萬元，最終減至368萬元售出，呎價11,646元。她指出，該廈今年錄得兩宗成交，做價分別420萬元及440萬元，反映新個案大幅低於市價達15%。

新界中價物業亦跌價，美聯蔡英任表示，荃灣爵悅庭北爵軒低層G室，實用面積561方呎，三房連套房間隔，減價41.4萬元，以818.6萬元易手，呎價14,592元，售價為今年三房戶的低位。他指出，上述為低市價個案，早前同類成交一般約850萬至950萬元，視乎層數高低而定。

對於現行的樓市辣招，他認為，可考慮撤銷額外印花稅，有助釋放二手供應量。

市區屋苑市況亦未如理想，續錄低價及損手出貨個案。中原周德龍透露，紅磡海逸豪園19座中層E室兩房單位，實用面積425方呎，開價840萬元，減至800萬元售出，創今年兩房戶做價次低，呎價18,824元。

此外，市場消息指出，筲箕灣香島2座低層E室，實用面積485方呎，新近以925萬元易手，呎價19,072元。原業主於一七年二月以約916萬元買入單位，至今僅升值9萬元，扣除使費蝕讓離場。

轉自：東方日報