核心區舖空置率飆 中環達兩成 地產新聞 2020-08-24 14:13:14
新冠肺炎疫情對香港零售行業造成嚴重打擊，核心區舖租跌幅顯著，空置率急升。七月份主要核心購物區的商舖空置率，均達雙位數水平，其中，中環錄約20.39%，較今年一月約8.05%，上升12.34個百分點。
銅鑼灣上月大升至11%
中原工商舖統計資料顯示，今年一月時，中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角區的空置率仍維持在3.5至10.76%，但連月上升，並以中環區漲幅最大，其次是銅鑼灣，上月空置升至約11.53%，較年初高出約8.03個百分點。
翻查資料，該區自一八年起最高舖位空置率亦只有約5%水平，足見現時吉舖情況相當嚴重。至於九龍核心區尖沙咀及旺角，七月份空置率分別錄得16.47%及12.24%。
該行商舖部董事黃偉基表示，舖位空置率高企，買賣價無疑會添壓，導致市場現時屢錄得減價成交，甚至蝕讓個案。而金管局放寬按揭成數上限僅屬輕微「撤辣」，始終整體投資意欲仍然偏低，加上出現估價不足情況，不少業主趁利好消息盡快沽貨套現，他預料，短期內買賣交投量會有10至15%升幅，但整體價格則仍會有下調壓力。
一線街舖高位跌價30%
此外，美聯工商舖資料研究部資料顯示，上月份商舖註冊量達83宗（主要反映六月份市況），按月略增12.2%，而註冊金額則約17.97億元，按月大升146.8%。惟該行同期的四核心區一線街舖售價指數，按月續下跌1.9%，較去年高位則累跌30.3%。美聯旺舖董事盧展豪預期，舖市前景仍然嚴峻，上周公布的減辣措施，未必能阻止商舖蝕讓情況惡化。
轉自:東方日報
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