街舖未止血寫字樓冰封 地產新聞 2020-09-02 14:58:07
本港經濟環境未見起色，減辣後工商舖物業市場繼續冧。過去約三周已共錄至少9宗街舖蝕讓個案，最新一宗為旺角廣華街地舖帳面損失達600萬元離場，同時，銅鑼灣利園山道舖位大幅劈租逾六成租出。寫字樓市場亦嚴重受挫，中環區甲級商廈更連續十五個月未有錄得買賣。
消息人士指，上述蝕售商舖為廣華街3號百利達廣場地下3號舖，建築面積約967方呎，門面闊約60呎，以約4,000萬元易手，呎價約41,365元。原業主於二○一二年八月斥4,600萬元買入，現時帳蝕約13%。該舖租予咖啡店，月租約七萬元，租期至二○二三年，回報率約2.1%。
指標商廈買賣挫六成
失業率高企，加上零售市道差，旺區出現大批吉舖。中原（工商舖）黃新宇表示，銅鑼灣利園山道29至33號麗園大廈地下H號舖，面積約850方呎，減租66%後，以每月約12萬元租出，呎租約141元。新租客為特色蛋糕店，而該舖今年新年期間曾短租予利是封店，月租約15萬元，即新租金比短租更平。資料顯示，過去三周錄得的街舖蝕讓個案，以北角英皇道上潤中心地舖帳蝕約1,700萬元最多，該舖以4,800萬元沽出，二○一二年以6,500萬元買入。
業主當時亦以每月約33萬元放長租，不過，新冠肺炎疫情來襲，最終累減至上述水平租出。資料顯示，該舖舊租金約35萬元。
黃氏又稱，同一大廈地下I號舖，面積約600方呎，獲餅家以每月租金約14萬元進駐，平均呎租約233元，較原有月租約20萬元低出約三成。
另方面，寫字樓市場買賣情況更差。美聯工商舖研究指出，八月份50大指標甲級商廈共錄得4宗成交，當中九龍區已佔3宗，另一宗則為新界區，港島核心區就未「發市」。該區以中環最重災，包括皇后大道中九號、環球大廈及中環中心在過去十五個月未錄買賣。總計今年首八個月，指標甲廈合共僅錄得43宗買賣，按年同期大挫逾六成。
業界籲撤辣 帶動交投
該行營運總監翁鴻祥表示，本港經濟前景仍然疲弱，令寫字樓租售價持續下跌，雖然新冠肺炎疫情開始減退，加上政府放寬工商舖辣招，但對商廈市場幫助不大，相信要解封關口才有效力。他亦指出，撤銷雙倍印花稅，亦將有利帶動工商舖物業交投。
轉自：東方日報
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