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牽晴間呎價三年首失萬關 地產新聞 2020-09-07 16:32:42

新冠肺炎疫情下，市場續現低價買賣。粉嶺牽晴間原則相連單位，勁減150萬元售出，呎價僅9,875元，為屋苑逾三年以來，首宗呎價失守萬元成交。

世紀21奇豐陳偉康透露，該單位為6座高層D室，實用面積962方呎，同類放盤罕有，原先開價1,100萬元，減價約13.6%，以950萬元售出。據滙豐銀行網上資料，單位初步估價約1,106萬元，即成交價低估價約14.1%。資料顯示，一七年二月該屋苑4座高層H室，成交呎價僅9,458元。

樓價欠缺上升動力，部分沽貨業主「無肉食」。香港置業朱達強稱，九龍啟德1號（II）第3座高層F室，累減62萬元，以1,158萬元售出，呎價20,532元，單位三年多僅升值約9%。他認為，在辣招稅規限下，變相切斷換樓鏈，建議調減額外印花稅及新住宅從價印花稅的稅率，有助增加買賣流轉。

新盤欠缺焦點，二手成交保持活躍。中原指，過去周六、日十大屋苑錄21宗成交，按周再升5%，創十七周最多，而天水圍嘉湖山莊錄5宗最旺。荔枝角美孚新邨也有4宗，中原余考成指，期間連錄兩宗減價，包括5期蘭秀道7號高層D室，開價910萬元，減至855萬元沽，低市價約5%，呎價13,014元。

過去兩日未有大型新盤推出，綜合市場資訊，期內只有近40宗一手成交，較上周大減逾四成。

消息指，將軍澳日出康城SEA TO SKY，昨獲1組家庭買家，連環購入兩伙四房戶，總售價逾4,100萬元，創項目成交額新高，呎價約19,400元。

轉自：東方日報