「九成按保」盤放售增五成 地產新聞 2020-09-21 17:05:31
新冠肺炎疫情爆發，加上本港社會不穩，賣樓離場的業主顯著增加，帶動市場放盤量大升，其中以800萬元或以下可做足九成按保的單位升幅最顯著。十大二手屋苑同類放盤現有逾590個，較去年十月底放寬按揭保險樓價上限初期，急增約50%。期內紅磡黃埔花園升幅達1.8倍最多，入場費由680萬元起。
市場普遍睇淡未來樓市，業主沽貨態度轉趨積極。據中原地產網上資料，上述10個藍籌二手樓現時共有1,789個買賣放盤，較一九年十月底約1,227個，增加約45.8%，當中九成屋苑盤量上升，漲幅由29.9至82.2%。期間該批屋苑800萬元或以下、可做足九成按保放盤由當時僅約395個，增至現時594個。
黃埔花園現時整體約有112伙盤源，佔25個叫價在800萬元或以下，較近一年前僅9個倍增。該盤叫價最低單位為2座6座高層兩房戶，實用面積364方呎，放盤價低於700萬元，呎價約18,681元。中原周德龍稱，個別業主在疫情下，主動提升減價空間，議幅至少有3至5%，自上月起上車客睇樓亦高佔七成。
第一城「滯租」 放盤增82%
九龍指標項目荔枝角美孚新邨，現時可做九成按保放盤多達52個，較去年放寬按揭成數初期大增近一倍。最新總放盤量都增50%至273個。美聯吳志輝稱，屋苑上半年交投放緩，累積不少放盤，同時，肺炎下市場廣泛使用電子放盤紙，令業主放售物業意欲上升。
新界細價上車屋苑沙田第一城，現多達195個買賣放盤，較去年十月底增逾82%，增幅為十大屋苑最大。當中逾84%放盤為800萬元或以下，涉及單位約164個，同期急增超過74%。雖然供應量增多，但叫價未見下調，網上資料顯示，該盤只有3個叫價低於「五球」單位。美聯翁凱傑稱，沒有內地學生租客支持，項目「滯租」，部分業主轉租為賣，令放盤量向上。
太古城重現八成樓按單位
此外，受惠於新按保措施，鰂魚涌太古城重現八成樓按單位，並成為市場搶手貨。該盤現時有310個放盤，佔14個叫價1,000萬元或以下，入場費約900萬元起。中原趙鴻運指，屋苑業主願意減價，近日交投即時加快。本月暫錄約25宗買賣，相信為藍籌中最多，當中涉及約4宗1,000萬元以下買賣成交。
中原地產亞太區副主席陳永傑稱，近期有意賣樓套現的業主增加，除因肺炎疫情、社會不穩及移民因素外，亦有生意上需要資金周轉。但他認為，二手樓市仍然「有價」，預期放盤量會持續上升。
轉自：東方日報
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