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舖位交投反彈逾四成 地產新聞 2020-09-24 16:29:14

受社會衝突及疫症雙重夾擊，工商舖市場早前表現極為疲弱，有代理行報告指出，政府於上月放寬非住宅物業按揭成數，帶動該類物業整體買賣交投一個月反彈18.9%。當中以舖位彈升41%至110宗最大，但由於市場有不少大面積空置舖位，租金受壓，預期下季核心區舖租將下挫約10%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，以上月中減辣前後一個月作對比，工商舖整體成交向上，並以舖位表現最理想，較放寬前一個月的78宗，明顯增加32宗。相信原因是舖位價格及租金累跌相當水平，故開始吸引投資客入市。而期內工廈成交錄287宗，亦較減辣前升約21%。不過，寫字樓交投則跌約18%至49宗。

但他又指出，由於政府在疫情管控上較謹慎，經濟活動難望短期回復正常。而近一年社會衝突與疫症影響嚴重，大部分行業都出現虧損，預計二○二一年下半年才有機會復甦，直至明年底市況能夠恢復40至60%已經不錯。

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市道距離復原仍要一段時間，但隨着疫情緩和，第三季表現已相對有改善。據中原（工商舖）統計，本季截至九月二十二日止，市場錄約1,021宗工商舖買賣，跑贏過去四個季度，預期下季價格跌勢喘定，跌幅約5%，成交回穩。

至於租金預計仍會持續下調，第四季工商舖租金料再跌5至10%，受疫情重創最深的舖位有較大跌幅。該行商舖部董事黃偉基稱，核心區舖位空置情況嚴重，如中環區更超過20%，近期不少旗艦舖棄租，下半年將有較多大樓面空置舖位，租金受壓。預期下季核心區舖租將下挫約10%。

該行寫字樓部董事陳雁樓指出，今季暫錄133宗寫字樓成交，料全季數字與第二季相若。而政府放寬非住宅物業按揭成數，加上業主放盤價已下調20至25%，令近日投資者查詢回升。今年核心區空置率雖一直遞增，但上月增幅已見收窄，預期第四季商廈買賣將升至150宗，但租售價仍有5%下調壓力。

而三個物業範疇中，以工廈物業表現最平穩，該行工商部董事郭楚華稱，工廈在過去一年困境所受影響較少，而活化政策為工廈物業帶來優勢，第三季暫錄約657宗工廈交易，按季急增約36%，為去年第二季後季度新高。

轉自：東方日報