港島樓淪陷湧現低價 地產新聞 2020-12-08 17:23:47
第四波疫情爆發，港島大型屋苑樓價亦失守，連錄低價買賣個案。龍頭藍籌屋苑鰂魚涌太古城一個三房戶劈價近10%後，僅以1,160萬元兩房價賣出，較個別銀行估價低近5%。鴨脷洲南灣則錄今年第二宗做價跌穿「9球」買賣，一房戶以883.8萬元易手。
中原張光耀表示，太古城泰山閣中層E室，實用面積約689方呎，屬三房間隔，8月時以1,280萬元放盤，累減120萬元後獲承接，呎價約16,836元，同類單位市價可達1,250萬至1,280萬元，而個別銀行對上址網上估值亦逾1,210萬元。
康怡海景戶劈108萬成交
他續稱，屋苑本月已錄4宗買賣，而11月期間，該盤個別兩房單位做價已達1,130萬至1,188萬元水平，如天星閣一個樓層相若單位，實用面積約580方呎，上月以1,135萬元沽，反映是次三房戶做價回落至近兩房價水位。
而同區另一指標屋苑康怡花園，同樣要劈價才「開齋」。該行楊文傑透露，該盤C座極高層9室，實用面積約594方呎，望海景，曾叫價1,168萬元，終劈價108萬元後，以1,060萬元易手，呎價17,845元。
南區物業都錄低價買賣。美聯蕭振邦指，南灣10座中層C室，實用面積約462方呎，望山景，原先以約900萬元放盤，減價16.2萬元後，即獲投資者購入，呎價約19,130元。資料顯示，同項目一房單位於今年初最平僅售830萬元，是次做價料為今年次低。
業主移民 月海灣平3.5%沽
同區藍籌盤海怡半島連錄減價。中原盧鏡豪稱，該盤17座中層單位，實用面積約888方呎，劈價100萬元，以1,600萬元賣出，呎價18,018元。資料顯示，同座低層同室單位，去年3月曾以1,810萬元沽出，反映最新成交跌價近12%。他又表示，同項目26座一個高層單位，亦降價100萬元售出，成交價1,250萬元。
此外，近期本港出現移民賣樓潮，不少單位低於銀行估價沽。該行許偉業表示，葵涌月海灣2座頂層連天台戶，實用面積約403方呎，原業主準備移民，8月中以730萬元放盤，但近日疫情影響，減價至680萬元，區內租客大膽還價，以647.5萬元買入，呎價約16,067元，低估價約3.5%。
市場籲撤辣 助增加盤源
各區平價成交湧現，業界人士認為，政府應撤銷住宅樓市辣招，讓有需要業主可套現解決即時需要，同時亦可增加市場盤源，刺激交投量。
轉自：東方日報
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