私樓獲利比率 10年最差 地產新聞 2021-01-22 17:41:14
受疫情影響，經濟環境轉壞，部分業主劈價沽樓應急，拖累賣樓獲利比率。有地產代理報告指，去年全年二手私人住宅轉手獲利比率僅約97.7%，已連跌兩年，創下10年最低紀錄，而每宗平均賺幅只約73.9%，亦為近4年最少。市場上個別豪宅繼續損手，何文田皓畋今年已錄至少兩宗蝕讓買賣。
利嘉閣表示，去年全港33,005宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利共32,260宗，獲利比率較2019年約98.6%，再減約0.9個百分點。相反，去年錄虧損登記則增至660宗，佔比由2019年僅約1.1%，大增至去年約2%。
此外，去年每宗私宅轉手平均賺幅亦連挫兩年，按年大跌約11.6個百分點。而受惠於放寬按保樓價上限，金額介乎601萬至800萬元物業成為最主要買賣，共錄9,330宗獲利，比率最高達約98.5%，但按年仍低約0.8個百分點。
一周10蝕讓 皓畋輸80萬
若以屋苑計算，10個大型屋苑中，並沒有出現百分之百獲利，僅以沙田第一城去年獲利比率達99.8%最多，而每宗平均賺幅則以天水圍嘉湖山莊115.9%最高。
事實上，疫情下樓市已爆發蝕讓潮，單在過去一星期，二手市場已出現10宗帳蝕個案。消息透露，皓畋1座中層C室，實用面積670方呎，剛以1,480萬元沽，呎價22,090元，約4年多帳面貶值近80萬元。
業界促撤辣 降轉讓成本
而部分業主亦不介意平沽少賺套現。中原黃達雄稱，大埔富善花園2座高層B室兩房戶，議價後以518萬元沽，呎價12,019元，較銀行估價低約10%，物業約4年帳面僅升約6.8%。美聯王子超續稱，上水居屋彩蒲苑C座高層12室，已補價自由市場售403萬元，呎價11,481元，原業主2017年購入，期內升值約7.5%。業界人士指，業主沽貨套現解困，政府應考慮撤辣降低賣樓成本，減低市民負擔。
相反，租者置其屋計劃公屋仍然「無得輸」，再錄辣招盤勁賺個案。富誠地產何庭欣指，黃大仙下邨龍康樓中層13室兩房戶，實用面積439方呎，未補價第二市場以316萬元成交，呎價約7,198元。單位於2018年11月購入，持貨約兩年多帳面獲利約223.4萬元，升值約2.4倍。即使需付10%額外印花稅31.6萬元，料仍獲利離場。
轉自：東方日報
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