港樓價連續11年全球最難頂 地產新聞 2021-02-24 11:06:24
該項調查涵蓋全球8個國家，統計92個人口逾100萬人的主要市場，根據該機構的定義，只要上述比率高於5.1倍，就可視為樓價嚴重地超出負擔水平。
36城市「嚴重不可負擔」
調查發現，有36個大都會達到樓價「嚴重不可負擔」的水平。各主要市場以香港情況最嚴峻，相比2019年的20.8倍雖有輕微改善，但樓價難以負擔的程度，仍大幅拋離第二位加拿大溫哥華的13倍。澳洲悉尼及新西蘭奧克蘭位列第三、四位，樓價對家庭入息中位數比率為11.8倍及10倍。
報告提到，由於疫情大流行，社交距離和封城等措施嚴重影響企業與社會活動，令大批市民失業或收入下降。除香港以外，排名前10位的城市樓價可負擔性也比之前一年有所惡化。
供求失衡 樓價勢續高企
對於香港樓價難以負擔的問題，市場一般認為供求失衡令樓價高企不下。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，各國採取量化寬鬆政策，令貨幣貶值，資產泡沫化必然存在，市民樓換樓還好，但要上車置業就很困難。他續稱，住屋供應不足，覓地缺乏門路，縱使經歷社會衝突與肺炎疫情，香港樓價仍未有顯著下滑，亦看不到未來樓價會有大跌空間。
資深投資者伍冠流亦稱，香港地少人多，剛性需求強烈，大多數人都為住屋問題苦惱，無論租賃及買賣，市民居住面積的要求愈來愈小，早前市場指納米單位不受歡迎，但現在看來並非如此，預計還有升值空間。他表示，個人亦正物色單位投資，目標為樓齡較新的鐵路沿線屋苑，樓價1,000萬元以下的兩房戶。
至於資深財經專家林一鳴認為，香港樓市料呈橫行走勢，樓價在數個百分點的波幅上落。惟他認為此類不吃不喝若干年才能買樓的報告並沒意義，因只有樓市參與者才會影響樓價，即收入最高的三成人口，故應集中分析該類人的購買力。再者，該報告分析的城市當中，單是英美城市已佔逾84%，統計並不全面。
轉載自：東方日報
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