貴絕新界新地86億奪古洞地 地產新聞 2021-04-28 11:18:30
新地副董事總經理雷霆稱，對投得地皮感到高興，項目將來屬雙鐵路交匯站，位置優越，未來同區有足夠生活及就業配套，計劃興建中小型單位。資料顯示，對上一幅最高價新界土地亦由該集團投得，為大埔白石角優景里與博研路交界地皮，於2019年2月以逾63億元批出。
料反映商業樓面價值
該古洞地皮面積接近20萬方呎，毗鄰古洞北石仔嶺花園，可建總樓面達119.9萬方呎，當中最大住用面積佔約99.9萬方呎。而發展商須負責興建的公共交通交匯處，涉及約6.78萬方呎，相關面積納入總樓面內，將來提供的商業面積不可拆售。市場早前預計估值最高約60億元，樓面呎價約5,000元，最終作價遠超預期。
業界認為，地皮以高價批出，主要是項目的商業樓面價值。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，地價反映發展商看好新界東北發展，項目靠近規劃中的港鐵北環線古洞站，未來有天橋接駁，商業樓面極具價值，是次地價具指標作用，並將會上調緊接今季推出的同區住宅地的估值。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦稱，扣除公共交通交匯處後，項目仍提供10多萬方呎商業面積，由於該區欠缺零售配套，故商業價值將會很高，相信發展商已考慮有關因素。
該地上周收到10份標書，其餘入標財團還有恒基地產(00012股價)、長實集團(01113股價)、華懋集團等，而新世界發展(00017股價)聯同嘉華國際(00173股價)、嘉里建設(00683股價)及信和置業(00083股價)以合資形式投標，中資財團則有佳兆業集團(01638股價)與萬科香港合作參與。
該發展區至今暫錄一宗補價個案，為恒地旗下貼近今次批出地皮的一幅土地，於2017年以逾12.35億元完成補價，每方呎只逾3,600元。
逾70億投得廣州南站地皮
此外，新地宣布，以70.82億元人民幣成功投得廣州南站核心區地皮。該發展將採用租售並舉策略，預計可出售樓面面積約530萬方呎，預計於2025年起分階段落成。
轉載自：東方日報
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