新界大屋苑租 萬元起跳 地產新聞    2021-09-23 12:54:18



粉嶺二手屋苑以細單位供應為主,租盤向來受捧,疫情下今年初市場曾湧現月租低於一萬元的租賃成交。資料顯示,粉嶺名都4座低層B室,實用面積約399方呎,1月時僅以約9,500元租出,成交呎租約23.8元,另一個1座低層同面積單位,2月時月租亦僅約9,700元。


內地學生重臨 高價搶盤

不過,世紀21奇豐陳偉康稱,今年暑假內地學生租客重臨,並以高價搶盤,該區租金急升,區內私人屋苑現時已沒有叫租低於一萬元放盤。他指出,上述粉嶺名都同類細單位,近日成交月租已達1.2萬元,個別租價更理想,其中1座極低層B室,就獲數名內地學生以1.28萬元夾租,呎租約32.1元。


至於藍籌屋苑方面,今年初沙田第一城低層兩房戶,實用面積約284方呎,月租可低至約9,000元,但8月至今,同面積單位成交月租最低由1.1萬元起,升幅約22.2%,個別成交月租高達1.4萬元,呎租約49.3元。美聯鄭志燿指出,屋苑租盤叫價現時由1.1萬元起。


而天水圍嘉湖山莊開則最細的兩房單位,今年初曾錄月租約1.02萬元成交,最近兩房月租普遍已達1.1萬元,包括美湖居5座高層F室,實用面積約441方呎,以該水平租出,月租升幅約7.8%。

屯門屋苑今年初亦不乏平盤,如屯門時代廣場實用面積約272方呎單位,今年1月曾以9,000元租出。祥益袁思賢表示,同類細單位盤源極為少有,現時入場月租叫價已由1.05萬元起,其中E座一個同面積單位,最近以一萬元租出,呎租約36.8元。以同類型單位月租計,年初至今升約11.1%。


代理估入場費下半年漲4%

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,去年私人住宅租市走勢較疲弱,據該行統計數據,全年租金跌約5.8%,但近期市況已轉趨穩定,開始止跌回升,細價屋苑入場租金上揚,估計單是今年下半年會再升約3至4%。


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