二手樓蝕讓 月錄28宗 地產新聞    2021-10-04 11:43:01



資料顯示,8月份二手市場亦錄至少23宗貶值成交,9月同類成交個案再增加,並已連升兩個月。期內新界洋房佔至少6宗,包括有天巒洋房售6,000萬元,原業主持貨已達約11年,物業帳面仍跌價約1,088萬元,為上月貶值金額最大的成交。其餘損手沽出的分層單位,以北角維港頌蝕幅最顯著,其中7座一個大單位,以5,100萬元轉手,約4年間帳面貶值逾990萬元。


鬆綁即沽佔近四成

而上月整體蝕讓買賣中,有約11宗為2018年購入,屬持貨僅約3年的轉手個案,佔比例近四成,反映短期出貨個案有上升的趨勢。其中大埔嵐山開放式納米單位,過往樓價最高曾逾「4球」,由於入場門檻較低,故受投資者追捧,但近期該盤一個同類單位,實用面積約196方呎,僅售350萬元,原業主持貨只約3年,單位跌價約5萬元。


此外,大型屋苑也現「出血」個案。其中為九龍指標屋苑的荔枝角美孚新邨,項目5期蘭秀道8號高層戶,望優質園景,減價逾50萬元後,以915萬元轉手,以單位實用面積約591方呎計,呎價逾1.54萬元,但較2018年購入價帳面仍低約20萬元。


荃中3年貶值近廿萬

至於新界上車盤荃灣中心,都有業主因急於換樓平賣物業。屋苑15座一個低層戶,實用面積約329方呎,於2018年以489萬元購入,剛以470萬元售出,3年貶值約19萬元。

踏入10月份,市場繼續出現蝕讓個案,其中,將軍澳新寶城也罕錄損手成交。美聯黃少明指出,該屋苑3座高層H室,實用面積約643方呎,三房連套房間隔,7月份放盤叫價約1,150萬元,累減約130萬元或約11.3%,以約1,020萬元易手,成交呎價約15,863元。據了解,原業主於2018年8月以約1,155萬元買入單位,現轉售帳面虧蝕約135萬元,單位貶值約11.7%。


轉載自:東方日報

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