工廈上季17單大額買賣 涉逾73億 地產新聞 2021-10-15 12:22:51
第一太平戴維斯報告顯示,上季工廈大額交投及總額,均較第二季錄得的9宗及涉額逾60億元為多。其中,高收益的物流市場繼續受到投資基金追捧,期內物流營運商及發展商均有參與買賣,作自用或進行重建整幢重建增值。
倉庫租金季升2%
工廈活化措施重啟後反應熱烈,暫有57宗個案獲批,涉及的重建面積超過1,270萬方呎。由於該項措施將延長3年期限至2024年,預料具有重建潛力的舊工廈將成為投資市場焦點。
此外,報告又指,隨着貿易及零售市場復甦,第3季多間物流營運商亦提出續租以維持業務運作,也有擴充需求的營運商選擇搬遷,帶動整體及現代化倉庫租金反彈,上季分別錄2.1%及2.5%季度增長,期內空置率下跌至3.2%及2.6%。
由於倉庫的投資氣氛活躍,今年該類物業價格已上升約6.8%,令上季回報率跌至3.3厘的歷史低位,意味投資回報正在減少。
而短期物流需求雖然靠穩,但合共700萬方呎的新增倉庫供應將在未來兩年陸續推出,而目前的預租個案不多,明年及後年將會考驗市場的消化能力。
轉載自:東方日報