二手蝕讓增 單月30宗 地產新聞    2021-11-08 13:17:52



資料顯示,9月二手市場錄至少29宗貶值成交,10月同類成交增加,並已連升3個月,期內跌價轉讓交易中,佔15宗為2018年或之後購入成交。將軍澳新寶城3座套三房單位,上月以1,020萬元售,原業主持貨僅約3年,成交價較購入價低135萬元,單位貶值約11.7%。

居屋市場亦錄同類短期沽貨損手個案,均屬已補價自由市場成交,包括東涌裕東苑A座一房戶,減價後以495萬元沽,約3年貶值21萬元,跌價約4%。另外,大埔宏福苑兩房戶,實用面積約447方呎,亦降價至567萬元易手,3年賣平約21萬元或約3.6%。


本月5宗貶值 柏匯帳蝕6%

荔枝角美孚新邨過去兩個月出現至少3宗損手買賣,為藍籌屋苑中最多,其中2期吉利徑19號一個中低層單位,早前以760萬元沽,約3年間貶值約6.4%。美聯吳志輝指,屋苑現時有約560個二手放盤,叫價未見低於購入價,但交投放緩,有業主劈價出貨,個別單位減價後才蝕讓,屋苑本月錄約5宗買賣。

此外,超級豪宅樓價也出現大幅跌價情況,10月最大額貶值成交為西半山天匯一個複式單位,被接管人接管後,市傳上月以逾3.12億元售出,較6年前購入價低約1.2億元,樓價跌幅約28%,蒸發金額及跌幅均為期內最大。


踏入11月,二手市場已出現至少5宗較購入價低的轉讓,包括筲箕灣柏匯一個高層單位,實用面積約209方呎,開放式間隔,剛售448萬元,呎價約21,435元,新買家為上車客。據了解,單位於2015年購入,帳面跌價約30萬元,貶值幅度約6%。


當年新盤貴 樓價未追上

資深投資者伍冠流認為,部分業主仍擔心新房策會影響後市,寧願損手沽貨,當蝕使費,都要先將物業套現。不過,他們多數不會大幅蝕讓,因為只要放盤叫價稍為低於市價,即可快速吸引買家承接。


資深投資者林一鳴亦稱,現時的蝕讓買賣中,不少為3年前開售的新盤,主因是買家當時「買貴貨」。他舉例,當時個別納米樓開價,普遍高市價30%,就算現時樓價升,仍未追上該水平,正如恒指上升,現時都會有人在股市「輸錢」一樣。

轉載自:東方日報

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