工商舖市況:美銀中心單位嗌逾兩億 地產新聞 2021-11-26 13:04:37
中原(工商舖)周浩然表示,上述單位為中高層04至07室及13室,總面積約5,968方呎,平均意向呎價約36,528元,單位同時以每方呎約45元放租,涉及月租約26.8萬元。周稱,是次放售單位享有海景及山景,並附有裝修家具。
翻查資料,今年該廈僅錄得兩宗買賣個案,其中位於同層的15室,面積約1,375方呎,成交呎價約3.68萬元。資料顯示,上述放售單位去年成交價為1.45億元,呎價只約24,296元,遠低於市價。
基金2680萬購旺角舖
另一方面,有基金見通關在望,積極買入核心區舖位。盛滙商舖基金創始人李根興透露,斥2,680萬元購入旺角染布房街16號地舖,原業主叫價3,200萬元,租客為酒吧,租金回報率約2.7%。原業主1981年以170萬買入,持貨約40年升值2,510萬元,漲幅近15倍。該舖建築面積約800方呎,成交呎價約33,500元。
他指出,該地舖所處舊樓樓齡超過60年,地盤面積約4,000呎,樓高6層,極具收購潛力。新冠肺炎爆發前,同一街道每間舖成交價一般都超過4,000萬元,現時售價已大幅回落,故打算作中線持有。他亦指,若落實「有規模通關」,明年核心區舖售價預期可上升兩至三成,租值則漲三至五成。
轉載自:東方日報