新居屋撐市 連環破頂 地產新聞    2021-12-17 12:51:40



市場消息透露,上述單位為中層15室,實用面積約493方呎,曾於市場叫價638萬元放售,減價30萬元後售出,呎價約12,333元。據了解,景泰苑於2017年初正式開售,上址原業主以約289萬元購入,轉手帳面賺約319萬元,單位升值約1.1倍。

根據香港房屋委員會最新資料,12月第二市場公屋及居屋錄25宗成交,較11月同期少約3宗,而上月全月同類成交量270宗,較10月全月微升約6.3%。


屏欣苑三房賺328萬

除景泰苑做價創新高外,上月長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑、梅窩銀蔚苑、天水圍屏欣苑及荃灣尚翠苑等新居屋,期內亦錄新高價成交,當中大部分做價已突破600萬元。

當中,屏欣苑交投最旺,單在過去10至11月期間,已錄至少18宗二手轉讓,呎價最高漲至1.19萬元,踏入12月該盤做價亦升穿600萬元。

祥益黃肇雯稱,單位為A座高層8室,實用面積約570方呎,三房間隔,獲區外綠表客以638萬元購入,成交呎價約11,193元,原業主以約310萬元購入,轉手帳面賺約328萬元。


慈愛苑累劈百萬吸客

相反,樓齡較高的二手居屋因較難承做高成數樓按,只有劈價吸客。富誠地產謝婉玲表示,慈雲山慈愛苑F座低層5室,實用面積約401方呎,2月時開價420萬元放盤,原業主看淡後市,累減102萬元,終售318萬元,重返2017年時價位,呎價約7,930元。

美聯黃家樂續稱,牛池灣彩峰苑中高層5室,實用面積約535方呎,兩房間隔,吸引同區客承接,單位於第二市場原先叫價500萬元,經商議後降價25萬元,減幅5%,並以475萬元成交,呎價約8,879元。

港島居屋都要減價。該行佘錦驊指,筲箕灣東濤苑A座中層4室,實用面積約638方呎,原業主需要換樓套現,兩個月前開始放盤,未補價市場叫價838萬元,其後減價約4.5%,獲區內綠表買家斥資800萬元買入自住,呎價約12,539元。


轉載自:東方日報

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