上車盤掀移民劈價潮 地產新聞    2022-01-04 12:22:48



美聯陳竣言表示,上述單位為49座高層E室,實用面積約284方呎,兩房間隔,原業主移民急走,原叫價560萬元放盤,至近日已開始收拾行裝,故單位內「成屋都係紙皮箱」。前晚最終降價約9.3%成交,呎價約17,887元。

該行翁凱傑補充,沙田第一城目前有約十多個放盤屬移民盤,比例並不算多,亦有不少放盤業主,在洽購臨近成交前,才表露自己因移民賣樓,這類放盤叫價雖然不會有太大折讓,但議幅會較大,一般約3至5%。

事實上,沙田第一城近日不乏同類低價買賣,如上月售出的47座低層B室兩房戶,原業主更已移民海外,僅以481.8萬元沽貨,屋苑做價罕見跌穿500萬元。


丹桂軒平估價一成沽

此外,其他屋苑也有同樣情況,如屯門綠怡居套三房戶以約628萬元成交,較銀行估價低約100萬元。青衣灝景灣早前亦錄移民盤買賣,原業主兩度減價共200萬元,以1,000萬元售出套三房單位。

二手市場交投氣氛呆滯,加上疫情反覆,不少業主都以低價吸客。天置物業李俊麒稱,元朗洪水橋丹桂軒一個連天台單位,實用面積約494方呎,三房間隔,成交價約550萬元,呎價約11,134元,較銀行網上估價約612萬元,大幅低逾10%,單位由2013年5月至今升值約205萬元。


翔龍灣鬆綁明賺實蝕

市區住宅樓價亦失去上升動力,再有屋苑出現損手個案。香港置業宋國權指,土瓜灣翔龍灣5座低層G室,實用面積約385方呎,兩房間隔,減價35萬元,以約695萬元成交,呎價約18,052元。據了解,原業主於2018年7月以約683萬元購入,持貨3年多辣招鬆綁轉售,帳面只獲利約12萬元,升值約1.8%。扣除釐印費等料蝕讓離場。

中原鄭俊輝續稱,筲箕灣譽都中層A室一房戶,實用面積約364方呎,叫價730萬元,原業主見最近市場淡靜,願減價40萬元,以690萬元沽貨,呎價約18,956元。原業主持貨超過10年,帳面只獲利57萬元,升幅僅約9%。


轉載自:東方日報

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