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粉嶺工業地一年平10% 地產新聞 2022-01-19 12:27:21

該地皮佔地約1.76萬方呎，可建總樓面約8.78萬方呎，上周僅收到3份標書，是政府自2011年主動推地以來，標書數量最少的工業用地。是次中標財團為相隔逾20年後再度奪得官地，而其餘兩家入標財團則為信和置業(00083股價)及嘉華國際(00173股價)。

專家料興建物流倉庫

該地盤可作工業、倉庫及附屬辦公室、數據中心、資訊科技及電訊業、媒體設計及媒體製作等多項傳統及新型工業用途。而發展商須負責興建一個提供50個車位的公眾停車場，有關面積並不納入總樓面面積內。

由於地皮用途發展上具一定彈性，市場早前預計地皮樓面呎價約3,500至高達4,600元，有望打破粉嶺安樂門街、安全街與安居街交界工業地，於去年1月錄得的3,750元北區工業地呎價紀錄，惟最終結果差強人意，呎價更較當時低出363元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，地盤規模相對較小，要發展數據中心會較困難，若作其他非傳統工業發展，對發展商吸引力則會較低，因此地皮的投標反應一般。不過，始終香港工業地供應買少見少，故即使出價財團不多，地皮依然沒有出現流標情況。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，該幅工業地入標數目比預期少，最終批出價亦較低於預期，相信與疫情變化有關，發展商在這段時間會較審慎地作出決定，預計中標財團會將地皮用作現代物流相關倉庫用途。

九龍城舊樓逾7億拍出

另一方面，其他中小型發展商亦積極吸納土地儲備，其中昨日由仲量聯行負責強制拍賣的九龍城衙前塱道3至13號大華大廈，由遠洋集團(03377股價)以底價7.05億元奪得。

該物業樓高6層，於1967年落成，設有兩條公用樓梯，地下為7間商舖，1至3樓每層均有一個非住宅單位，4樓以及5樓每層有10個住宅單位，物業合共提供30個單位。

發展商昨投得該地盤後指出，項目日後將主打中小型單位，提供100多個單位，預期最快明年底推出，並表示對香港長遠發展具信心。同時透露旗下大嶼山南嶼嵩林洋房項目，將於今年稍後時間推出。

轉載自：東方日報