大單位驚現低價成交 地產新聞    2022-01-27 11:39:28



美聯陳國良稱,上述沙田中心唐寧大廈連天台的原則相連單位,實用面積約659方呎,放盤罕有,開價1,280萬元放售,減至1,165萬元售出,呎價僅約17,678元。事實上,屋苑細單位呎價於樓市高峰期間曾逾兩萬元,而有銀行對上址網上估值逾1,330萬元。

銀主盤大單位都錄低價成交。該行鄧涇渭指,爾巒茵羅洛斯大道1座中低層A室同類放盤,實用面積約1,295方呎,四房間隔,剛獲用家以1,300萬元購入,呎價約10,039元。原業主2014年以1,225.4萬元承接,期內帳面僅升值約6.1%。


曦巒1025萬易手 貶一成

屯門瓏門投資者都減價急沽套三房戶套現。中原伍庭輝表示,屯門區部分業主不惜增加議價空間,上述項目3座低層A室,實用面積約720方呎,原業主於2012年買入作投資,因長居於內地,無暇處理租務事宜,近日開價1,250萬元放盤,劈價100萬元後,獲同區換樓客以1,150萬元入市,呎價約15,972元。原業主持貨約9年多,帳面獲利452.9萬元或約65%。


他續稱,過去一年屋苑成交呎價大多為1.6萬元以上,高峰時更達兩萬元,而上月底屬同類型單位的2座高層A室,曾以1,348萬元成交,最新成交單位價低198萬元。

此外,港島單幢樓連錄「蝕本」買賣。市場消息透露,銅鑼灣曦巒一個A室單位,實用面積約465方呎,剛售1,025萬元,呎價約22,043元。原業主於2012年購入單位,持貨逾9年多,較購入價帳面低近110萬元出貨,跌幅約9.7%。

美聯黎啟康稱,西營盤薈臻低層B室開放式單位,實用面積約245方呎,開價約580萬元,議價至538萬元獲外區用家購入,呎價約21,959元。資料顯示,單位亦於2012年購入,帳面貶值約50萬元。


將軍澳累錄180刁超上月

由於業主減價吸客,個別地區二手交投回升。香港置業范文濤稱,將軍澳於過去周末至昨日為止,連錄約50宗二手買賣,本月暫錄逾180宗,已超過上月全月約176宗水平。中原王勤學則指,元朗區本月累錄約95宗二手買賣,日前更單日連錄7宗。


轉載自:東方日報


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