港島樓「疫」爆蝕讓潮 地產新聞 2022-02-09 12:18:45
雖然港島樓價向來被看高一線,但「疫」市下連錄多宗蝕讓。上述君豪峰今年錄至少3宗買賣,全屬帳面損手成交。市場消息透露,最新錄得為中高層P室,實用面積約384方呎,最初開價950萬元,其後降價至900萬元,再減8萬元後售出,呎價約23,229元。原業主持貨逾3年多,帳面貶值約12%。
海灣華庭明賺實輸離場
筲箕灣都連錄多宗「出血」轉讓個案。消息又指,柏匯一個中高層開放式單位,實用面積約209方呎,剛售458萬元,呎價約21,914元,單位6年多帳面貶值近20萬元。而同區形薈1A座中層F室,本月初售598萬元,亦較5年多前購入價帳面低逾10萬元。
區內亦有業主蝕使費離場。中原李嘉儀表示,海灣華庭中層A室兩房戶,實用面積約290方呎,去年底開價約580萬元,因疫情嚴峻,上月中降價至548萬元,用家見過年後市況轉靜,四出睇樓,議價兩日,獲減至515萬元承接,呎價約17,759元。原業主持貨近4年,因換樓沽貨,單位帳面僅升值約3.4%。
該行林偉業透露,灣仔樂滿大廈高層C室,實用面積約404方呎,一房間隔,享山景,以945萬元易手,呎價約23,391元,原業主持貨3年多,僅帳賺5萬元離場。市場料損失其他使費。
6區交投減 屯門縮六成
事實上,傳統節日氣氛加上第5波疫情夾擊,二手買賣進一步萎縮。資料顯示,截至昨日中午為止,全港7個主要住宅區本月首8日買賣成交量,有6個按月下跌,跌幅介乎約25至60.6%,其中只有青衣區交投上升,本月暫錄約8宗,較1月同期錄約6宗,增加約33.3%。
屯門2月暫錄約13宗二手買賣,與上月同期錄逾30宗相比,跌幅為各區中最顯著。區內代理表示,受農曆新年長假期影響,區內二手交投本周開始才正式起步,成交量因而減少。
包括粉嶺及上水的北區2月暫錄約8宗買賣,按月減約46.7%。代理稱,1月該區錄約80宗買賣,成交量大減主因,除節日因素外,還有疫情轉趨嚴重,以及平盤被消化等影響,而現時放盤價除非大幅低於市價,否則「疫」市中難吸引準買家承接。
轉載自:東方日報