二手樓連錄劈價蝕讓 地產新聞    2022-02-17 09:29:20



東涌二手市場連錄平價買賣。市場消息透露,上述單位為東堤灣畔9座低層C室,實用面積約592方呎,曾叫價795萬元,上周已降價至740萬元吸客,議價後再減10萬元售出,呎價約12,331元。據了解,原業主持貨不足4年,帳面貶值約4%。

同區其他成交做價亦見回落。海堤灣畔5座低層G室,實用面積約846方呎,減價100萬元後,以1,000萬元沽出,呎價約11,820元料屬數個月以來新低。另同區昇薈3座一個低層單位,剛售957萬元,較2018年購入價帳面只賺逾10多萬元,料為明賺實蝕。


德福兩房賣715萬 平8%

市區上車盤都連錄多宗蝕本買賣。市場消息稱,淘大花園L座中層單位,實用面積約356方呎,開價超過620萬元,買家睇樓近3個月,獲減價逾20萬元,以590萬元入市,呎價約16,573元,低市價約5%。據了解,原業主於2018年中以約595萬元購入單位。

鄰近九龍灣德福花園都有平價貨。利嘉閣鮑允中指,屋苑U座高層4室,實用面積約547方呎,兩房間隔,1月底放盤價790萬元,業主有意減磅,2月初減至755萬元,新買家情人節帶同太太睇樓,當日即以715萬元買入單位,呎價約13,071元,低市價約8%,較銀行估價平逾100萬元。

事實上,即使中價樓業主都心急沽貨。市場消息稱,北角維港頌6座高層B室,開價1,350萬元,減至1,275萬元沽,呎價約29,446元,原業主持貨約5年,單位升值不足6%。同區嘉文樓中層戶,只售約1,058萬元,約3年帳面升值不足60萬元,有關交易料要蝕使費。


珀麗灣月內錄11宗成交

由於有不少業主肯減價,個別屋苑近日交投加快。紅磡黃埔花園連錄4宗減價成交,其中2期11座低層H室,實用面積約389方呎,去年11月放盤叫價720萬元,減至650萬元售出,做價屬項目近期低位,呎價約16,710元。

中原溫明峯表示,疫情下馬灣珀麗灣放盤議價空間擴大,刺激交投回升,2月累錄11宗買賣,已超過上月全月8宗,增幅逾三成。其中26座中層A室,實用面積約476方呎,兩房間隔,放盤約7個月,累減48萬元,最終以612萬元售,呎價約12,857元,低市價約3%,新買家為上車客。


轉載自:東方日報

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