港樓價首季睇跌5% 地產新聞 2022-02-18 11:26:31
星展香港發表本年香港房地產市場展望,該行研究部香港房地產業分析師丘卓文表示,隨着本港新一波疫情爆發,預期今年首季樓價將進一步跌近3%,若情況持續,全年將錄單位數字跌幅。
不過,丘指,若下半年疫情緩和,年底前有機會與內地恢復通關,將令本港經濟復甦從而利好樓市。同時內地買家亦可來港買樓,全年樓價將可收復上半年失地,屆時將不會有「明顯跌幅」。而美國聯儲局宣布加息在即,亦可能影響按揭息率,年底前實際利率料升到2.2至2.3厘水平,惟情況「未至於令人擔心」。
綠楊新邨高位回落一成
此外,戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩稱,疫情迅速擴散,該行正觀察樓市變化,而新盤銷售接近停頓,二手交投亦大幅放緩,今年樓價已出現跌勢,相信短期疫情仍會持續,預期樓價至3月底將再有輕微跌幅,首季有機會跌約3至5%。不過,他認為疫情始終會緩和,屆時積壓的購買力就會釋放,暫時維持該行早前預計全年樓價升約5至10%的預測。
地產代理亦未敢樂觀,利嘉閣地產總裁廖偉強稱,二手市場表現仍較差,疫情下業主叫價回落,預計首季樓價跌約3至5%。而中央出手支援香港抗疫,估計疫情有機會於4月受控,屆時禁聚令或會放寬,經濟可望好轉,料第二季樓價平穩發展。而樓市會否出現「小陽春」,則要視乎疫情能否完全穩定下來,以及內地通關時間表等因素。
事實上,近日樓市氣氛薄弱,市場成交不少屬低價個案,中原林恩信指出,疫情惡化令睇樓活動及成交大幅減少,業主擴闊議價空間,現時荃灣區一般有約5至10%議價幅度,個別甚至劈價求售。上述荃錦中心2座低層F室,實用面積約354方呎,去年12月放盤叫價600萬元,眼見疫情加劇樓市淡靜,兩度減價後以500萬元低位沽出,呎價約14,124元。
另消息稱,荃灣綠楊新邨B座低層4室,實用面積約582方呎,成交價約808萬元,較同類型單位高峰期間做價約900萬元,低出約一成,呎價約13,883元。
豪景花園每呎萬元有找
新界二線樓盤表現失色,青龍頭豪景花園再錄呎價低於萬元買賣,晉誠地產胡卓輝透露,屋苑20座低層C室海景戶,實用面積約792方呎,原業主已移居外地,減價60萬元後,獲外區換樓客以730萬元承接,呎價約9,217元,低市價約4%。
大埔翠屏花園有業主損手離場,市場消息指,該屋苑C座中層2室,實用面積約274方呎,新近以約408萬元售出,呎價約14,891元,原業主於2018年6月以約420萬元入市,現沽貨帳蝕約12萬元。
轉載自:東方日報