舖位「疫」市蝕讓破百宗 地產新聞 2022-02-21 11:47:30
2021年每季都維持錄得10多宗街舖蝕讓買賣個案,當中以第二季及第四季較多,佔全年損手比例逾五成。期間蝕幅最大個案為油麻地彌敦道375至381號地下雙號舖,面積只約200方呎,去年3月以約932萬元易手,該舖2011年時成交價約1,485萬元,物業貶值約37.2%。
銅鑼灣地舖蝕6500萬
至於去年蝕售金額最大的舖位成交,為期間11月中售出的銅鑼灣禮頓道雙號地舖,該舖面積約3,100方呎,透過公司轉讓形式易手,作價約1.1億元,較其在2014年以同一方式購入的成交價約1.75億元,帳面虧損約6,500萬元。
綜觀去年帳面蝕本沽舖個案較多,但每宗最高蝕讓幅度及金額,都較2020年明顯為低。2020年西環朝光街兆祥坊單號地下迷你舖,轉售虧損幅度約55.4%。至於同年一個尖沙咀栢麗大道D段單號地下連一樓單號舖,帳面更足足蒸發約2.29億元。
另一方面,去年以地區計,商舖蝕賣成交個案中,以港島區佔最多,其次九龍區亦佔逾四成。當中港島區以西區及北角較多。同類個案中,九龍區就以佐敦及旺角街舖損手較多。
去年蝕讓金額200萬元或以下的買賣宗數較多,佔整體逾三成,其次是200萬元以上至500萬元,佔約兩成半。1,000萬元或上虧損金額佔比亦達22%。
核心區舖價料跌達30%
此外,今年以來市場錄得的街舖損手個案,較去年同期大減逾四成。盛滙商舖基金創辦人李根興表示,市場仍有不少蝕價放售舖位,但在第5波疫情擴散下,買家不想追價,而業主亦不劈價,買賣雙方拉鋸下,有關成交因而減少。若有關疫情再持續多個月,核心區舖價會跌達兩至三成,民生區舖位則會跌價約5至10%。
另方面,疫情升溫,拖累商舖租賃市況,空置率難見改善。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,上月份各核心區商舖空置率變化不大,中環、尖沙咀及銅鑼灣及灣仔4個核心區空置均按月微升,僅旺角區錄跌幅。當中尖沙咀商舖空置率約10.32%,按月升約0.07個百分點最多。他預料,2月核心區舖位空置情況會繼續膠着狀態,需要待疫情好轉時才有轉機。
轉載自:東方日報