鐵路盤驚爆跌價潮 地產新聞    2022-02-22 12:51:41



中原周德龍表示,上述單位為黃埔花園12期3座低層G室,實用面積約729方呎,1月下旬叫價1,180萬元放售,減價92萬元後,近期獲換樓客購入,呎價約14,925元。他續稱,屋苑樓價回落,吸引買家入市,本月暫錄約12宗買賣,當中8宗於下半月錄得。資料顯示,該盤單月平均實用呎價跌穿1.6萬元,要追溯至2020年2月,當時約15,610元。


荃德兩房累減逾一成

九龍上車盤樓價跌勢亦顯著,淘大花園2月連錄兩宗帳蝕個案後,日前再增一宗蝕使費成交。利嘉閣鮑允中稱,屋苑K座中層1室,實用面積約391方呎,兩房間隔,本月叫價660萬元放售,隨後減至648萬元,買家與家人「翻睇」,當晚減至622萬元獲承接,呎價約15,908元,低市價約4.3%。

他續稱,上址原業主於2019年1月以593.8萬元購入,並斥約30餘萬元裝修,持貨約3年沽出,帳面僅賺約28.2萬元,料蝕使費離場。項目兩日內連錄3宗買賣,本月暫錄10宗,平均實用呎價約16,340元,與去年4至5月期間相若。


事實上,個別地區近日交投回升。中原余俊文指,部分業主放盤進一步減價,買家趁低位入市,過去周末荃灣區錄至少11宗買賣,按周多逾倍。荃德花園C座中層E室兩房戶,實用面積約287方呎,去年10月開價468萬元,上車客農曆年初五睇樓,當時原業主意向價已降至約450萬元,市況轉靜,終再減至僅約415萬元沽,累劈逾11%,呎價約14,460元。

市場也有準買家縮沙情況。置安居關伊諾透露,屯門新屯門中心一個實用面積約623方呎海景三房戶,開價730萬元,獲準買家「落票」出價670萬元洽購,已貼近業主底價約680萬元。正當業主考慮期間,上述準買家有感單位做價仍可回落,即致電代理收回支票,暫停洽商。


專家:樓價跌5%應撤辣

疫下經濟轉弱,樓市岌岌可危,辣招加重市民負擔。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,去年全年樓價雖有約3.3%增長,但預期首季樓價將蒸發所有升幅。以現時跌勢要求政府撤銷辣招仍言之尚早,但若今季樓價跌5%以上,政府或會審視辣招條款,較合理做法是撤銷額外印花稅,讓有實際套現需要的業主沽樓,而不用額外受罰。


轉載自:東方日報

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