中上價樓交投「疫」市增 地產新聞    2022-03-04 17:30:21



綜合市場資料,自預算案公布後截至本周三,東涌區錄約17宗二手私人住宅買賣,較新按保措施公布前8日增近約70%,同期涉及樓價1,000萬元或以上成交,由僅兩宗即時增加6宗。而中上價樓佔東涌區內整體成交比例,由僅約20%漲至約47%。


海堤灣畔減3%獲承接

區內不少準買家都因新措施而加快入市。美聯方吉和表示,上述映灣園3座中高層G室,實用面積約810方呎,外籍原業主打算回國,以1,000萬元放盤多時,不設議價空間。有買家因首期問題,之前一直只留意800萬元以下放盤,新措施下首期減少,選擇增加,即決定零議價下購入上址,並承做最多九成按揭,呎價約12,346元。

3月份東涌已錄至少4宗二手買賣,3宗樓價達千萬元或以上。中原陳偉業指,區內海堤灣畔5座極高層B室,實用面積約855方呎,套三房連工人房設計,叫價1,230萬元,剛以1,188萬元沽出,呎價約13,895元,減幅約3%,新買家為區內租客,睇樓半年,因按揭問題一直未能入市,直至最近政府放寬按保門檻,能以低首期上車。


將軍澳情況相若,放寬按保後,全區錄至少55宗私樓買賣,同期計增約62%,單計千萬元或以上成交則錄至少18宗,同期升幅達一倍。美聯林振聲指,其中日出康城緻藍天2座右翼低層D室,實用面積約785方呎,三房間隔,由於政府放寬1,000萬至1,200萬元物業按保上限,外區用家隨即以1,088萬元購入自用,呎價約13,860元。


沙田市中心買賣解凍

此外,元朗區二手市場,自新樓按措施推出後,已錄至少約5宗千萬元或以上的中上價私樓買賣,較推出前多3宗。中原王勤學指出,3月元朗區暫錄約5宗二手買賣,做價只介乎380萬至850萬元,包括映御1座低層連平台單位,實用面積約304方呎,開放式間隔,平台約57方呎,議價後售475萬元,呎價約15,625元。

沙田市中心屋苑於第5波疫情爆發初期,全區交投雖近乎停頓,但受惠於新措施,個別屋苑3月已「開齋」。該行蔡創文稱,沙田新城市廣場3期4座高層D室套三房戶,實用面積約640方呎,去年12月放盤,叫價約1,250萬元,同區租客見單位樓價屬新按保範圍,議價後以1,140萬元購入自用,呎價約17,813元。


轉載自:東方日報


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